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제목 서울 오피스 빌딩 리모델링 수요
연구원 윤영선 출판일 2000-04 조회수 9246
21 세기 건설산업의 환경은 크게 바뀔 것으로 전망되고 있다.과거 고도 성장기에 누렸던 신
규 구조물에 대한 수요의 양적 성장은 더 이상 기대하기 어려워지고 있다.게다가 건설 수요 역
시 고급화,다양화되는 추세가 가속화되고 있다.앞으로 이러한 시장 환경의 변화에 적절히 적
응하지 못하는 건설업체는 더 이상 발전은 물론 생존조차 어렵게 될 것이다.

이러한 건설시장 환경 변화에서 가장 주목해야 할 부문이 리모델링 시장의 성장이다.우리 사
회는 지난 30~40 년간의 압축적인 성장 과정을 거쳐오면서 엄청난 물량의 구조물을 건설하여
왔다.리모델링은 이러한 기존 시설물들의 시장 가치를 높이고 또한,신축 건물 못지않게 안전
하고,쾌적한 기능을 보존 또는 향상시키는 활동이다.더구나,노후화되는 구조물은 적절한 유
지 ·관리와 개 ·보수를 하지 않으면 개인은 물론 사회적으로도 막대한 비용을 초래하게 된다.

우리보다 일찍이 생활 및 공간 구조물에 대한 양적 수요를 충족시킨 서구 선진국의 경우,리
모델링 시장은 전체 건설시장의 30%이상 40%가까이 차지하고 있다.이들 나라에서는 리
모델링 시장이 신규 주택이나 인프라 건설 물량보다 더 큰 규모를 차지하고 있다.우리의 경우
에도 2000 년대 건설 수요는 이러한 방향으로 급격하게 변화될 것이다.허물고 새로 짓는 낭비
를 줄이고 기존 건물의 물리적,사회적 기능을 향상시키는 리모델링 시장이 핵심적인 건설산업
의 영역으로 자리 잡을 전망이다.

국내 건설업체들은 이러한 리모델링 시장의 성장에 부응하는 경영 전략을 새롭게 구사하지 않
으면 안 된다.리모델링 활동과 관련된 수요 특성을 파악하고,또한 거기에 맞는 영업,기술 개
발 및 인력 관리 등의 전략을 수립해 나아가야 할 것이다.그러기 위해서는 무엇보다 새롭게 부
상하고 있는 리모델링 수요의 구체적인 성격과 내용을 이해하는 작업이 선행되어야 한다.더 나
아가 과거와 달리 개개 건물의 신축과 유지 ·관리에 관한 구체적인 정보 DB를 확보하고,체계
적으로 관리 내지 서비스해 나아갈 필요성이 더욱 커지고 있다.그러나,아직 이 분야에 대한
연구와 사업 경험이 일천한 관계로 제대로 된 정보와 자료는 크게 부족한 실정이다.

이번에 본 연구원에서 발간한 「서울 오피스 빌딩 리모델링 수요 」에 관한 연구는 이러한 배경
에서 시작되었다.리모델링 시장에 관심을 갖거나,또는 진출하려는 기업들에게 보다 구체적인
수요의 특성과 내용에 관한 정보를 제공하기 위해서이다.비록 서울시내에 소재하는 6층 이상
오피스 빌딩만을 대상으로 연구한 결과이지만,관심이 있는 기업 또는 연구자들에게는 많은 정
보를 제공할 수 있을 것으로 판단된다.

앞으로 한국건설산업연구원에서는 새롭게 부상하는 리모델링 시장과 사업 활동에 관한 구체적
인 연구를 더욱 강화해 나아갈 예정이다.오피스 빌딩뿐만 아니라 주택 부문과 여타 특수 건물
부문,그리고 공공 건물에 대한 리모델링 수요와 시장 특성에 대해서도 연구를 활성화시켜 나아
갈 예정이다.그리고,리모델링 활동이 활성화될 수 있는 정부 정책과 기업 경영 전략의 방향에
대해서도 연구할 계획이다.

이 분야 통계 자료의 부재 등 연구 여건이 미비한 가운데서도 지난해 말부터 연구를 수행하여
결실을 이루게 된 윤영선 선임연구위원과 박용석 책임연구원의 노고를 치하하며,벤처 사업을
위하여 본 연구원을 떠나게 되면서도 책임을 다해 끝까지 연구에 참여한 ‘부동산 114 ’대표
이상영 박사께도 감사의 말을 전한다.그리고,현장감 있는 연구 수행을 위하여 자료 협조와 자
문 등 도움을 준 한양대학교 최막중 교수와 현대건설,삼성물산 건설 부문의 리모델링 관련자들
에게도 감사를 표한다.

                                                                                                   2000 년 5월

                                                                                              한국건설산업연구원

                                                                                              원장 洪性雄

   (정가 : 20,000원)
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