한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보도자료
	배포일자	2025년 11월 18일(화)
	담당부서 연구책임자	경제금융·도시연구실유위성 연구위원	☎ 02-3441-0860 / wsyoo@cerik.re.kr
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건설경기 흐름을 한눈에,

빅데이터 기반 ‘건설경기체감지수(CoSI)’ 개발

- 언론 빅데이터 분석으로 사회적 경기 체감 정량화한 첫 지수 공개

- 금융·주택·정책·기술 등 복합 요인 반영… 기존 경기지표의 한계 보완

- 기업·금융·정부 모두 활용 가능한 통합 분석 도구로 산업 대응력 제고

□ 한국건설산업연구원(원장 이충재)은 18일 『언론 빅데이터를 활용한 건설경기체감지수(CoSI) 개발 연구』 보고서를 통해, 언론 빅데이터를 기반으로 사회적 경기 체감을 정량적으로 산출한 새로운 지표로서 ‘건설경기체감지수(CoSI)’를 제시했다.

* CoSI (건설경기체감지수, Construction Sentiment Index)

- 언론 빅데이터에서 건설경기와 관련된 단어를 목록으로 만들고(사전화, Lexicalization), 체감 점수를 부여하여 발생 빈도와 연관규칙으로 경기를 계량화

- 기존의 설문 기반 경기지수로는 포착하기 어려웠던 국민 체감·사회 인식의 변화를 반영하는 보조지표로서, 건설산업의 변화 대응력 강화를 위한 새로운 해석 틀을 제시

□ 최근 건설산업은 금융·주택·정책·기술·안전 등 다양한 요인이 동시에 작용하는 복합 구조로 변화하고 있다. 이에 따라 경기 흐름을 다각도로 파악하고, 변동 요인을 보다 신속하게 해석할 수 있는 체계적 분석도구의 필요성이 높아지고 있다.

- CoSI는 언론에서 반복적으로 등장하는 경기 관련 단어와 연관 패턴을 분석해 건설경기의 사회적 체감 흐름을 계량화한 지표로, 국민이 체감하는 경기 인식까지 폭넓게 반영할 수 있다는 점에서 기존 지표 대비 차별성을 갖는다.

건설산업 Rebirth와 추진과 건설경기체감지수(CoSI) 개발

- 한국건설산업연구원은 건설산업의 패러다임 전환을 통해 지속가능한 성장과 본질적 가치 재정립을 목표로 건설산업 재탄생(Rebirth)* 연구를 추진 중임.

* ‘국민의 미래를 건설하는 국가산업’이라는 비전 아래, 책무를 다하고(Responsible), 혁신을 추구하며(Revolutionary), 국민 신뢰를 바탕으로(Reliable), 도약하는(Resilient) 4Re 산업으로 대전환

- 『건설경기체감지수(CoSI)는 언론에서 반복적으로 등장하는 경기 관련 단어와 연관 패턴을 분석, 건설경기의 사회적 체감 흐름을 계량화한 도구로써 국민이 느끼는 체감경기까지 폭넓게 반영

- 건설산업 재탄생 전략의 핵심 기술로 강조되는 빅데이터는 급변하는 환경 변화를 조기에 포착할 수 있는 선제적 알람(Alarm) 기능을 제공, CoSI는 기업과 산업 차원의 대응 방향을 제시하는 중요한 도구로서 그 필요성이 더욱 커

Point 1. 사회적 체감 기반의 새로운 경기 해석 도구

□ 보고서는 언론기사에서 추출한 약 2,300만 개 단어 중 건설경기와 연관성이 높은 2,080개 단어를 선별해, 단어별 체감 점수(부정·중립·긍정)를 부여한 뒤, 그 빈도와 네트워크 구조를 분석하여 CoSI를 산출했다.

- 이는 설문조사 중심의 기존 체감지수(건설기업실사지수, 주택소비심리지수 등)에서 미처 반영되지 못한 사회적 분위기·여론 변화를 수치로 포착할 수 있게 한다.

Point 2. 금융·주택·기술·안전 등 복합 구조 반영

□ 지난 12개월간(2024년 10월~2025년 9월)의 언론 빅데이터 분석 결과, ‘가계→대출’, ‘담보→대출·주택’, ‘규제→대출’, ‘공급→주택’, ‘매매→아파트’ 등 금융·주택 관련 키워드가 반복적으로 연결되며 경기 체감의 핵심 축을 형성하는 것으로 나타났다.

- 동시에 ‘인공→지능’, ‘자율→주행’ 등 기술 규칙, ‘부과→관세’ 등 대외 변수, ‘사망→사고’ 등의 안전 이슈도 빈번하게 등장하여, 건설경기 체감이 다차원적 요인의 영향을 받는 복합 구조임이 확인되었다.

Point 3. 중립선(100) 이하 유지… 불안 요인 지속

□ CoSI의 주간 평균은 약 98.7로 중립선(100) 이하 흐름을 지속했으며, 2025년 2~3분기에도 하방 흐름이 나타났다.

- 이는 가계부채·금리 상승·규제 부담과 같은 금융·정책 요인이 서울·아파트 중심의 주택시장 불안과 결합해 체감 경기를 낮춘 데 따른 것으로 분석된다.

- 또한, 대형 사고와 정치 이슈 등 비경제적 요인도 체감경기 하락에 추가적인 압력을 가한 것으로 나타났다.

□ CoSI는 건설경기 해석 방식의 전환, 정책·금융 효과의 조기 포착, 사회적 이슈와 경기의 상관관계 분석, 기술 트렌드 변화의 신속한 확인 등 다양한 활용 가능성을 갖는 것으로 평가된다.

- 향후 데이터가 축적될수록 산업 전반의 방향성을 보다 정확하게 진단하고, 국민 체감 변화까지 포괄한 정책 설계의 근거 자료로 활용될 수 있다.

- 특히 건설기업은 분양·착공 시기 조절과 투자 타이밍 분석에, 금융권은 가계대출 및 금리 영향 진단에, 정부·공공부문은 정책·규제 이행에 따른 체감경기 변동성 파악에 CoSI를 활용할 수 있어, 산업 전반을 아우르는 통합 대시보드 역할을 수행할 것으로 기대된다.

□ 유위성 연구위원은 “CoSI는 사회적 여론과 건설경기 흐름을 연결하는 새로운 분석 틀”이라며, “경기 변화를 보다 민감하게 포착해 정책과 산업 의사결정의 대응력을 높일 수 있다는 점에서 의미가 있다”고 강조했다.

- 이어 “금융, 정책, 기술 등 다양한 요인이 결합해 건설경기를 형성하는 복합 구조를 이해하고, 국민 체감에 기반한 더 정교한 정책 설계를 위해 CoSI를 적극 활용할 필요가 있다”며 “빅데이터는 급변하는 환경 변화를 조기에 감지하는 선제적 알람 기능을 제공하며, CoSI는 이를 기반으로 기업과 산업 차원의 대응 방향을 제시하는 중요한 도구로서 그 필요성이 커질 것”이라고 말했다.

2023년 10월부터 2025년 9월까지 주간별 CoSI 추이(이동 평균 포함)
‘A’ 시기 키워드 간 네트워크 결과	‘B’ 시기 키워드 간 네트워크 결과	‘C’ 시기 키워드 간 네트워크 결과

주 : 2023년 10월부터 2025년 9월까지 건설산업과 관련된 주요 언론기사에 수록된 텍스트 수는 약 3,200만개로 특수문자를 제외한 약 2,300만개 단어를 추출함.

2024년 6월부터 9월(‘A’ 시점), 2024년 1월부터 2025년 2월(‘B’ 시점), 2025년 7월(‘C’ 시점)은 CoSI 값이 두드러지게 낮은 시점으로 해당 시점별 키워드 연관규칙과 네트워크 분석으로 입체적이고 구체적인 분석이 가능함.

<그림> ‘A’ 시기 키워드 간 네트워크 결과

주 :  ‘A’ 시기 건설경기체감지수가 하락한 구간에 대한 네트워크 분석 결과로, 대표적으로 부동산 금융 리스크가 증가한 것으로 분석됨. 또한, 가계대출, 대출 금리 등 가계 경제에 대한 부담이 증가하여 정책 변화가 건설산업에 미치는 영향이 큰 시점으로 해석됨.

<그림> ‘B’ 시기 키워드 간 네트워크 결과

주 : ‘B’ 시기 CoSI 하락은 국내외 정치적 이슈, 가계 부채 증가, 안전사고 리스크 등에 의한 영향을 크게 받은 것으로 분석됨.

‘C’ 시기 키워드 간 네트워크 결과

주 : ‘C’ 시기에 건설경기체감지수의 일시적인 하락은 국내의 정책적/정치적 금융 규제, 서울 중심의 주택 매매가격 변동성 등에 영향을 받은 것으로 분석됨.

끝. 보고서 별첨.