報 道 資 料

한국건설산업연구원                              2004.  1. 7.

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제 목: 2003년 12월 건설기업 경기실사지수(CBSI) 조사결과

□ 12월 건설기업경기 실사지수는 78.7을 기록함.

１ 최근 건설경기는 주택시장이 조정기에 접어들고, 11월 수주액이 8개월만에 감소세로 전환되면서 하락세를 보이고 있음.

１ 규모별·지역별로는 대형업체(100.0)을 제외하고 모두 기준선을 크게 밑돌았음.

１ 2004년 1월 전망은 64.1을 기록하여 경기가 크게 나빠질 것으로 전망됨.

□ 공사물량은 주택물량의 감소로 인해 전체물량이 감소함.

１ 공종별로는 토목물량(104.8)이 연말 잔여물량의 발주로 인해 증가한 반면 주택부문(61.5)과 비주택부문(67.9) 모두 전월에 물량이 크게 감소함.

１ 2004년 1월 물량(60.8)은 크게 낮아질 것으로 전망되나, 각종 제도변화 및 민간단체와의 협상으로 지연된 공사가 발주될 경우 실제로는 조금 높아질 것으로 보임

□ 자금·인력·자재 수급은 비교적 원활한 것으로 조사됨.

１ 자금관련 지수가 전월에 비해 원활해진 것으로 나타났으며 인력과 자재수급지수 역시 3개월 째 기준선을 상회함.

１ 반면 인건비(65.6)와 자재비(73.4)는 여전히 높은 것으로 나타나 업체들의 원가에 여전히 큰 부담이 되고 있는 것으로 조사됨.

2003년 12월 건설기업경기 실사지수(CBSI)

건설기업 체감경기 78.7, 2004년 1월 전망치 64.1로 크게 하락

□ 2003년 12월 건설기업경기 실사지수(CBSI)는 78.7을 기록함.

１ 실적지수는 전월(77.6)에 비해 소폭 상승했으나 2004년 1월 전망치는 64.1을 기록하여 크게 하락함.

□ 최근 건설경기는 일반경기가 회복세를 보이는 것과는 반대로 주택시장을 중심으로 하락세를 보이고 있음.

１ 최근 일반경기 동향을 보면 소비와 투자의 부진이 이어지고는 있으나, 생산이 증가하고 경기선행지수 전년동월비가 지속적으로 상승세를 보이는 등 경기회복 기미를 보이고 있음.

１ 그러나, 건설업의 경우 주택시장이 침체기로 접어들고 수주액이 지난 11월 8개월만에 감소세로 전환되면서 경기하락세를 나타내고 있음.

경기종합 BSI 추이

□ 대형업체를 제외한 모든 업체의 체감경기가 기준선을 크게 밑돌고 있음.

１ 규모별로는 대형업체가 100.0을 기록하였으며, 중견업체와 중소업체는 각각 66.7, 67.6을 기록하여 체감경기가 크게 낮은 것으로 조사됨.

１ 지역별로는 서울업체(86.1)을 기록하여 전월에 비해 8.2p 상승한 반면 지방업체(67.9)가 7.6p 하락함.

□ 2004년 1월 체감경기는 크게 하락할 것으로 조사됨.

１ 2004년 1월 전망지수는 64.1을 기록하여 12월 전망지수보다 14.6p 하락함.

１ 내년 주택경기를 중심으로 건설경기가 본격적으로 하강국면에 접어들 것으로 예상되기 때문임.

１ 또한 최저가 낙찰제 확대, 저가심의제, 실적공사비 적산제도 등 제도의 변화로 인한 불안심리도 크게 작용한 것으로 풀이됨.

규모별·지역별 경기종합 BSI 추이

구 분		2002년 12월	2003년 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월 전망	2004년 1월
종 합		102.0	77.2	84.3	79.8	74.1	82.7	77.5	74.0	82.1	73.3	84.5	77.6	78.7(92.4)	64.1
규모별	대형	114.3	85.0	92.9	88.9	76.5	93.8	93.3	83.3	100.0	80.0	90.0	90.0	100.0(130.0)	70.0
	중견	97.7	77.9	87.9	76.9	80.3	81.0	69.8	79.2	82.1	77.9	81.6	70.8	66.7(75.8)	59.6
	중소	92.5	67.2	70.1	72.5	64.1	71.8	67.6	57.1	61.0	60.3	81.5	70.9	67.6(67.3)	62.2
지역별	서울	105.1	83.3	81.9	80.4	78.0	89.9	87.1	78.0	82.8	75.4	85.6	77.9	86.1(93.9)	62.4
	지방	94.3	68.0	76.9	74.4	71.8	71.4	65.6	68.1	68.6	71.4	83.1	75.5	67.9(86.8)	66.7

주 :  (  )는 전월에 전망한 수치임.

토목물량은 증가, 주택물량은 크게 감소

□ 11월 공사물량은 주택부문의 급격한 물량 감소로 인해 전반적으로 감소함.

) 총 공사물량과 공종별(토목,주택,비주택)물량은 서로 다른 항목으로 조사됨으로 인해 공종별 지수와 전체물량지수간에 다소 차이가 있을 수 있음.

１ 공사물량 BSI는 전월(95.1)에 비해 14.0p나 낮아진 81.1을 기록하여 물량이 크게 감소한 것으로 조사됨.

공종별 공사물량 BSI 추이

□ 공종별로 보면 토목부문은 물량이 증가한 반면 건축부문은 크게 감소함.

１ 토목부문은 104.8을 기록하여 올해 들어 처음 기준선을 상회함. 이는 연말에 공공부문의 잔여물량의 발주가 이루어졌기 때문임

１ 반면, 주택부문은 지난달(83.0)보다 21.5p나 하락한 61.5를 기록함. 최근 주택매매가격이 하락세로 전환되고, 분양시장 열기가 가라앉는 주택시장의 침체상황을 반영하고 있음.

１ 비주택부문 역시 지난달보다 크게 낮아진 67.9로 조사됨.

□ 규모별로는 대형업체를 포함하여 모두 물량이 감소한 것으로 나타남.

１ 규모별로는 대형업체가 주택부문(54.5)의 부진에도 불구하고 토목부문(145.5)의 물량이 증가하여 90.9를 기록하였으며, 중견업체와 중소업체는 각각 77.1, 74.3을 기록함.

１ 지역별로는 서울(84.1)과 지방업체(72.0) 모두 전월에 비해 물량이 감소한 것으로 조사됨.

공사물량 BSI

구 분			종합	규모별			지역별
				대형	중견	중소	서울	지방
전 체		실적	81.1	90.9	77.1	74.3	84.1	72.0
		전망	60.8	54.5	65.3	62.9	56.8	68.6
	토목	실적	104.8	145.5	82.4	82.9	100.0	80.4
		전망	68.9	63.6	72.0	71.4	67.4	74.0
	주택	실적	61.5	54.5	71.1	58.6	63.6	65.9
		전망	51.4	36.4	66.7	51.7	59.1	56.1
	비주택	실적	67.9	72.7	63.0	67.6	81.4	52.1
		전망	51.0	54.5	58.7	38.2	62.8	39.6

주: 실적은 2003년 12월 실적지수이며 전망은 2004년 1월 예측지수임.

□ 2004년 1월의 공사물량(60.8)은 2003년 12월에 비해 크게 낮아질 것으로 전망됨.

１ 1월 물량지수는 연말 잔여물량 발주로 인한 상대적인 물량감소로 통상적으로 낮게 조사되나 2004년의 경우 경기에 대한 부정적인 전망으로 인해 하락폭이 비교적 큼.

１ 그러나, 각종 제도의 변화 및 민간단체와의 협상으로 지연된 공공공사 발주가 진행될 경우 실적은 조금 증가할 것으로 전망됨.

자금·인력·자재조달은 모두 원활한 것으로 조사

□ 공사대금수금은 112.1 자금조달 지수는 100.2를 기록함.

１ 자금 관련 지수는 지난달 모두 기준선에 미치지 못했으나 12월 다시 원활해 진 것으로 나타남.

□ 인력과 자재수급은 원활하게 이루어지고 있는 것으로 나타남.

１ 인력과 자재수급 지수는 각각 104.0, 101.6을 기록하여 3개월 째 기준선을 상회함.

１ 그러나,  인건비와 자재비 지수는 각각 65.6, 73.4로 조사되어 여전히 비용은 높은 것으로 나타남.

자금·인력·자재 BSI

구 분			종합	규 모 별			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
자금	공사대금 수금	실적	112.1	140.0	106.0	86.5	115.9	90.6
		전망	82.3	70.0	96.1	81.1	88.6	87.0
	자금조달	실적	100.2	118.2	96.1	83.8	102.2	86.8
		전망	87.8	90.9	90.4	81.1	82.6	90.7
인력	수급	실적	104.0	118.2	100.0	91.9	106.5	92.5
		전망	93.9	81.8	105.8	94.6	102.2	96.3
	인건비	실적	65.6	45.5	82.4	70.3	76.1	71.7
		전망	78.0	81.8	80.8	70.3	78.3	75.9
자재	수급	실적	101.6	100.0	111.8	91.9	115.2	92.5
		전망	96.8	90.9	109.6	89.2	104.3	96.3
	비용	실적	73.4	72.7	84.0	62.2	82.6	67.3
		전망	74.4	81.8	82.4	56.8	78.3	67.9

주 : 실적은 2003년 12월 실적지수이며 전망은 2004년 1월 예측지수임.

□ 자금·인력·자재부문의 경기는 여전히 부정적으로 나타남.

１ 2004년 1월 공사대금과 자금조달지수는 82.3, 87.8로 나타나 자금사정은 좋지 않을 것으로 나타남.

１ 또한 인력과 자재부문도 수급과 비용측면 모두 어려울 것으로 조사됨.

□ 향후 원가 절감을 통한 경쟁력 확보는 매우 중요한 사항이 될 것임.

１ 향후 민간주택부문의 물량감소로 인해 전반적인 수주의 축소는 불가피할것으로 보임.

１ 따라서 업체간의 경쟁은 더욱 심화될 것으로 보이며 원가 경쟁력의 중요성도 더욱 커질 것임.

자금·인력·자재 BSI 추이