報 道 資 料

한국건설산업연구원                              2004. 4. 3

홍보팀(3441-0835)

담당부서	정책동향 연구부	연구책임자	백성준 부연구위원 강민석 연 구 원	전화번호	3441-0774 3441-0769

제 목: 2004년 3월 건설기업 경기실사지수(CBSI) 조사결과

□ 2004년 3월 건설기업경기 실사지수는 53.5를 기록함.

－ 올해 들어 3개월 째 체감경기가 가속적으로 악화되고 있음.

－ 물량감소, 자재가격 상승과 수급난, 최저가공사 낙찰률 하락 등 건설공사 환경이 매우 열악해지고 있기 때문임.

－ 4월 전망지수는 자재난으로 인해 74.1에 그쳐 경기전망이 좋지 않음.

□ 공사물량은 토목, 주택, 비주택 부문 모두 부족한 상태로 조사됨.

－ 토목부문(68.3)과 주택부문(75.7)이 전월보다 지수는 상승하였으나 여전히 기준선에 크게 미치지 못함.

－ 지역별로 보면 전반적으로 물량이 부족한 가운데 중소업체(36.1)와 지방업체(50.0)의 물량이 크게 부족한 것으로 조사됨.

□ 자재난은 3월 들어 보다 심각해진 것으로 조사됨.

－ 자재지수는 전월보다 더욱 하락하여 수급지수와 비용지수가 각각 23.3, 17.5를 기록함.

－ 특히, 중소업체 및 지방업체는 상황이 더욱 심각하여 자재수급지수는 각각 15.0, 18.7을 기록하였고 자재비용지수는 모두 12.5로 최악임.

－ 4월 자재수급 및 비용 전망지수도 각각 37.0, 21.7로 상황은 계속 악화될 것으로 예상됨.

2004년 3월 건설기업 경기실사지수(CBSI)

CBSI 53.5 기록, 3개월 째 체감경기 악화 심화

◦ 2004년 3월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 53.5를 기록함.

－ 올해 들어 3개월째 체감경기가 50선에 머무르는 체감경기 최악의 상황이 지속되고 있음.

◦ 체감경기의 하락은 공사물량 부족과 더불어 자재난으로 인해 건설공사 여건이 악화되고 있는 것으로 풀이됨.

－ 주택부문의 경기 하락으로 전반적인 공사물량이 감소함.

－ 철근 및 모래 등 자재가격의 상승과 수급불안으로 인해 공사지연 및 비용증가등 문제점이 발생함. 한국건설산업연구원에 의하면 철강재가격 상승으로 인해 공사비 추가부담금이 최대 3조 7천억원에 달할 것으로 추정됨.

경기종합 BSI 추이

◦ 규모별․지역별로는 대형업체의 체감경기 침체가 두드러짐.

－ 규모별로는 대형업체(44.4)가 당초 기대에 크게 못 미치면서 3개월 째 40선에 머물러 최악의 상황을 지속하고 있으며, 중견업체는 72.5, 중소업체는 42.5를 기록함.

－ 지역별로는 지방업체(42.6)의 경기가 전월에 비해 6.4p 하락하여 서울업체(59.9)보다 체감경기의 하락이 더욱 심화됨.

◦ 2004년 4월 경기에 대한 전망은 여전히 나쁜 것으로 나타남.

－ 4월에 대한 전망은 74.1을 기록하여 3월 전망치(86.9)보다 12.8p나 낮아짐.

－ 자재난의 지속, 정부발주제도의 변화로 인한 향후 경기에 대한 불안감이 커진 것으로 풀이됨.

－ 부동산시장은 일시적으로 주상복합시장의 분양열기가 재연되었으나 대세적으로는 경기 하강국면에 돌입함.

규모별․지역별 경기종합 BSI 추이

구 분		2003년 3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	2004년 1월	2월	3월	4월 전망
종 합		79.8	74.1	82.7	77.5	74.0	82.1	73.3	84.5	77.6	78.7	53.3	55.4	53.5(86.9)	74.1
규모별	대형	88.9	76.5	93.8	93.3	83.3	100.0	80.0	90.0	90.0	100.0	45.5	45.5	44.4(100.0)	77.8
	중견	76.9	80.3	81.0	69.8	79.2	82.1	77.9	81.6	70.8	66.7	63.3	56.8	72.5(71.1)	85.0
	중소	72.5	64.1	71.8	67.6	57.1	61.0	60.3	81.5	70.9	67.6	51.1	65.5	42.5(89.5)	57.5
지역별	서울	80.4	78.0	89.9	87.1	78.0	82.8	75.4	85.6	77.9	86.1	55.5	55.2	59.9(91.5)	81.2
	지방	74.4	71.8	71.4	65.6	68.1	68.6	71.4	83.1	75.5	67.9	49.2	57.8	42.6(83.3)	62.0

주 :  (  )는 전월에 전망한 수치임.

공사물량부족 지속, 대형업체는 3월 공사물량 증가 기대

◦ 3월 공사물량은 토목, 주택, 비주택 부문 모두 부족한 상태로 조사됨.

총 공사물량과 공종별(토목,주택,비주택)물량은 서로 다른 항목으로 조사됨으로 인해 공종별 지수와 전체물량지수간에 다소 차이가 있을 수 있음.

－ 공사물량 BSI는 71.6으로 전월(72.7)과 비슷하였으나 기준선(100.0)에는 크게 미치지 못한 것으로 나타남.

공종별 공사물량 BSI 추이

◦ 공사물량이 전반적으로 부족하며 토목과 주택부문은 전월에 비해 지수가 상승하였으나 비주택부문은 하락함.

－ 토목부문은 68.3을 기록하여 전월에 비해 4.8p 상승하였으나 3월 전망지수(99.6)에는 크게 미치지 못해 정부 공공공사 발주가 기대에 미치지 못한 것으로 조사됨.

－ 주택부문은 75.7을 기록하여 전월보다 소폭 상승하였으나 여전히 물량이 부족함. 최근 서울시 동시청약 계약률 ‘제로사태’ 등 주택분양시장의 저조로 인해 공사물량이 크게 부족한 것으로 풀이됨.

－ 비주택부문은 지난달보다 7.5p 하락한 64.8을 기록함.

◦ 규모별․지역별로는 전반적으로 물량이 부족한 가운데 중소와 지방업체의 공사물량부족이 더욱 심각한 것으로 조사됨.

－ 규모별로는 대형업체와 중견업체가 각각 87.5, 86.5을 기록하였으며, 중소업체는 크게 낮은 36.1을 기록함.

－ 지역별로는 서울업체(83.3)보다 지방업체(50.0)의 공사물량이 더 부족한 것으로 조사됨.

공사물량 BSI

구 분			종합	규 모 별			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
전 체		실적	71.6	87.5	86.5	36.1	83.3	50.0
		전망	91.1	100.0	108.3	61.1	90.5	80.0
	토목	실적	68.3	88.9	71.1	41.0	79.7	46.1
		전망	87.7	111.1	92.1	55.3	98.7	66.6
	주택	실적	75.7	88.9	94.6	38.7	87.8	51.6
		전망	88.3	111.1	100.0	48.4	104.3	59.7
	비주택	실적	64.8	77.8	80.0	32.4	74.6	44.0
		전망	85.8	122.2	85.7	43.2	104.1	53.3

주: 실적은 2004년 3월 실적지수이며 전망은 2004년 4월 예측지수임.

◦ 4월의 공사물량 또한 크게 늘지 않을 것으로 전망됨.

－ 4월 공사물량은 91.1을 기록하여 본격적인 공사철에 진입함에도 불구하고, 공사물량의 증가는 기대하기 힘들 것으로 예상됨.

－ 대형업체(100.0)의 경우 4월 이후 본격적인 공사철로 접어들어 추가적인 감소는 없을 것으로 전망됨.

원자재 파동 지속, 건설업체 체감 자재난은 더욱 악화됨

◦ 자금조달은 전월보다 상황이 악화된 것으로 조사됨.

－ 공사대금수금지수는 88.7, 자금조달 지수는 87.1을 기록함.

－ 최근 건설경기의 침체, 미분양 아파트 증가 등으로 인해 자금사정이 악화되고 있는 것으로 보임

◦ 인력조달은 비교적 원활하나 인건비는 여전히 높은 수준으로 조사됨.

－ 인력수급은 113.7을 기록하여 조달이 원활한 것으로 나타남.

－ 반면, 인건비지수는 79.4을 기록하여 여전히 높은 수준임.

◦ 자재수급과 자재비는 전월에 비해 상황이 더욱 악화된 것으로 조사됨.

－ 자재수급지수(23.3)와 자재비용지수(17.5)가 전월보다 각각 22.7p, 12.7p 하락하면서 연거푸 최저치를 갱신하고 있어 자재난은 더욱 악화됨.

－ 최근 자재난은 중소업체나 지방업체가 더욱 심각한 것으로 조사됨. 자재수급지수가 각각 15.0, 18.7을 기록하였으며, 자재비지수는 모두 12.5를 기록함

자재 BSI 추이

◦ 최근 철근과 모래를 중심으로 한 자재난은 건설업체의 수익성 하락에 큰 영향을 미칠 것임.

－ 골재가격의 경우 올해 2월 7,000원/㎥에서 3월에는 10,000원/㎥로 가격이 상승했으며, 철근(10㎜)은 세 차례 인상을 거쳐 작년 말 톤당 40만원에서 올해 3월에는 53만원으로 크게 증가함.

－ 가격보다 공기지연과 직결되는 수급문제가 보다 절실하나, 향후 수급문제는 유통구조 개선 등을 통해 수습될 가능성이 보임.

― 그러나 한번 인상된 자재가격은 인하하기가 매우 힘들어 에스컬레이션 적용이 늦어지면 업체들의 수익성 악화에 지속적인 영향을 줄 것으로 보임.

자금․인력․자재 BSI

구 분			종합	규 모 별			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
자금	공사대금 수금	실적	88.7	100.0	100.0	62.5	97.8	70.6
		전망	91.9	100.0	105.0	67.5	96.4	81.0
	자금조달	실적	87.1	100.0	97.5	60.0	97.8	68.6
		전망	92.7	100.0	105.0	70.0	99.0	81.1
인력	수급	실적	113.7	144.4	105.0	87.5	127.6	89.7
		전망	107.6	122.2	114.6	82.5	116.4	91.6
	인건비	실적	79.4	100.0	70.7	65.0	83.1	70.8
		전망	67.0	66.7	75.6	57.5	64.5	68.6
자재	수급	실적	23.3	22.2	31.7	15.0	26.8	18.7
		전망	37.0	33.3	51.2	25.0	35.5	39.3
	비용	실적	17.5	22.2	17.1	12.5	20.2	12.5
		전망	21.7	22.2	29.3	12.5	21.5	20.7

주 : 실적은 2004년 3월 실적지수이며 전망은 2004년 4월 예측지수임.

◦ 4월에도 자재수급난은 더욱 심화될 것으로 조사됨.

－ 4월 공사대금과 자금조달지수는 91.9, 92.7을 기록하여 여전히 자금사정의 어려움은 지속될 것으로 조사됨.

－ 인력전망은 비용(67.0)은 높으나 수급(107.6)은 비교적 원활할 것으로 보임.

－ 자재수급과 비용지수 전망치는 각각 37.0, 21.7을 기록, 자재난이 더욱 심화될 전망임.