報 道 資 料

한국건설산업연구원                              2004. 5. 6

홍보팀(3441-0835)

담당부서	정책동향 연구부	연구책임자	백성준 부연구위원 강민석 연 구 원	전화번호	3441-0774 3441-0769

제 목: 2004년 4월 건설기업 경기실사지수(CBSI) 조사결과

□ 2004년 년 4월 건설기업경기 실사지수는 74.4를 기록함.

－ 여전히 기준선에는 크게 못 미치나 전월에 비해 20.9p나 상승하여 악화세는 둔화됨.

－ 규모별로 보면 대형업체의 체감경기가 3월에 비해 46.5p 상승한 90.9로 가장 높았으며, 지역별로는 서울업체가(90.2)가 전월에 비해 30.3p 상승함.

－ 5월 전망은 79.8을 기록하여 여전히 향후 경기하락이 지속될 것으로 나타남.

□ 공사물량은 여전히 부족한 것으로 조사됨.

－ 토목부문(81.3)은 대형업체(108.3)의 물량이 증가하였으나, 중견업체(68.4)와 중소업체(64.4)는 여전히 물량이 부족한 상태임.

－ 주택부문은 최근 미분양 아파트 증가, 원가공개논의 등의 시장상황으로 인해 전월보다 더욱 낮아진 71.3을 기록함.

－ 5월의 공사물량(95.0)은 대형업체(110.0)만이 물량이 증가할 것이라고 응답함.

□ 자재난은 둔화되었으나 여전히 조달은 크게 어려운 상황임.

－ 인력수급(94.2)이 다시 어려워 졌으며, 인건비(75.7)또한 여전히 높은 상태임.

－ 자재수급지수(52.5)와 자재비용지수(27.3)가 전월보다 29.2p, 9.8p 상승하였으나 여전히 크게 낮은 수준으로 나타남.

2004년 4월 건설기업 경기실사지수(CBSI)

CBSI 74.4 기록, 체감경기 악화세 둔화

◦ 2004년 3월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 74.4를 기록함.

－ 여전히 기준선에는 크게 못 미치나 전월에 비해 20.9p 상승함.

－ 이는 최근 3개월간 50선에 머무르던 상황에 비해 체감경기가 악화되었다고 응답한 업체가 감소했음을 의미함.

◦ 자재난의 악화상황이 둔화되고는 있으나 여전히 건설업체가 자재조달에 어려움을 겪고 있으며, 건설수주 또한 부족한 상태임.

－ 대한 상공회의소에 따르면 원자재 난으로 인해 건설업이 가장 큰 손실을 입었으며, 그 규모는 9천 8백억에 달하는 것으로 추정함.

－ 신규분양 미달로 분양시장이 침체되어 있으며, 정부의 규제정책 또한 지속되고 있음.

경기종합 BSI 추이

◦ 규모별․지역별로는 대형업체의 체감경기 침체가 크게 둔화됨.

－ 규모별로는 대형업체의 경우 올해 들어 3개월째 40선을 맴돌았으나 4월에는 90.9로 46.5p나 상승함. 중견업체와 중소업체는 각각 77.5, 51.7을 기록하여 회복기미가 보이고 있지 않음.

－ 지역별로는 서울업체(90.2)의 경기가 전월에 비해 30.3p 상승한 반면 지방업체(53.6)는 여전히 체감경기가 50선에 머무름.

◦ 2004년 5월 경기에 대한 전망은 여전히 나쁜 것으로 나타남.

－ 5월에 대한 전망은 79.8을 기록하여 향후 경기에 대한 기대감은 낮은 것으로 조사됨.

－ 대형업체는 81.8, 중견업체는 대형업체보다 높은 85.0을 기록함. 반면 중소업체는 가장 낮은 71.7로 조사됨.

규모별․지역별 경기종합 BSI 추이

구 분		2003년 4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	2004년 1월	2월	3월	4월	5월 전망
종 합		74.1	82.7	77.5	74.0	82.1	73.3	84.5	77.6	78.7	53.3	55.4	53.5	74.4(74.1)	79.8
규모별	대형	76.5	93.8	93.3	83.3	100.0	80.0	90.0	90.0	100.0	45.5	45.5	44.4	90.9(77.8)	81.8
	중견	80.3	81.0	69.8	79.2	82.1	77.9	81.6	70.8	66.7	63.3	56.8	72.5	77.5(85.0)	85.0
	중소	64.1	71.8	67.6	57.1	61.0	60.3	81.5	70.9	67.6	51.1	65.5	42.5	51.7(57.5)	71.7
지역별	서울	78.0	89.9	87.1	78.0	82.8	75.4	85.6	77.9	86.1	55.5	55.2	59.9	90.2(81.2)	88.5
	지방	71.8	71.4	65.6	68.1	68.6	71.4	83.1	75.5	67.9	49.2	57.8	42.6	53.6(62.0)	68.5

주 :  (  )는 전월에 전망한 수치임.

공사물량 부족 지속, 대형업체 토목부문은 물량 증가

◦ 4월 공사물량은 3월에 이어 토목, 주택, 비주택 부문 모두 부족한 상태로 조사됨.

총 공사물량과 공종별(토목,주택,비주택)물량은 서로 다른 항목으로 조사됨으로 인해 공종별 지수와 전체물량지수간에 다소 차이가 있을 수 있음.

－ 공사물량 BSI는 64.6으로 전월(71.6)보다 7.0p 낮아져 공사물량부족이 지속됨.

공종별 공사물량 BSI 추이

◦ 공사물량이 전반적으로 부족한 상태임.

－ 토목부문은 81.3을 기록하여 전월(68.3)에 비해 13.0p 상승하여 물량악화 폭은 둔화됨. 이는 대형업체(108.3)의 물량이 증가했기 때문이며, 중견업체(68.4)와 중소업체(64.4)의 물량은 여전히 크게 부족함.

－ 주택부문은 71.3을 기록함. 최근 서울시 신규분양에서 미분양이 속출하고 원가공개논의, 각종 규제 정책으로 인해 경기가 더욱 악화됨.

－ 비주택부문은 지난달보다 67.1을 기록하여 여전히 물량이 부족한 것으로 조사됨.

◦ 규모별․지역별로는 전반적으로 물량이 부족한 가운데 중소와 지방업체의 공사물량부족이 더욱 심각한 것으로 조사됨.

－ 규모별로는 대형업체와 중견업체가 각각 80.0, 66.7을 기록하였으며, 중소업체는 크게 낮은 44.1을 기록함.

－ 지역별로는 서울업체(77.2)보다 지방업체(47.6)의 공사물량이 더 부족한 것으로 조사됨.

공사물량 BSI

구 분			종합	규 모 별			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
전 체		실적	64.6	80.0	66.7	44.1	77.2	47.6
		전망	95.0	110.0	97.4	74.6	109.1	76.3
	토목	실적	81.3	108.3	68.4	64.4	93.5	65.1
		전망	88.5	100.0	81.6	83.1	96.7	77.1
	주택	실적	71.3	91.7	75.0	43.1	85.9	51.0
		전망	70.2	58.3	100.0	50.0	78.2	57.0
	비주택	실적	67.1	75.0	70.3	54.4	78.2	51.2
		전망	87.1	108.3	83.8	66.1	99.6	70.2

주: 실적은 2004년 4월 실적지수이며 전망은 2004년 5월 예측지수임.

◦ 5월의 공사물량 또한 크게 늘지 않을 것으로 전망됨.

－ 5월 공사물량은 95.0으로 기록함.

－ 대형업체의 경우 110.0을 기록하여 물량증가에 대한 기대감이 큰 것으로 나타난 반면 중소업체(74.6)는 지속적으로 물량부족을 겪을 것으로 보임.

원자재 악화세 둔화

◦ 자금조달은 전월보다 상황이 악화된 것으로 조사됨.

－ 공사대금수금지수는 101.5, 자금조달지수는 93.7을 기록함.

－ 공사대금수금은 비교적 원활한 것으로 나타났으나, 최근 건설경기 악화로 자금조달상황은 악화되고 있는 것으로 나타남.

◦ 인력조달은 어려운 반면 인건비는 여전히 높은 상황으로 나타남.

－ 인력수급지수 3월에 113.7을 기록하였으나 4월에는 기준선 보다 낮은 94.2를 기록하여 조달이 어려워진 것으로 조사됨.

－ 인건비지수는 75.7을 기록하여 인건비가 여전히 높은 수준으로 나타남.

자재 BSI 추이

◦ 자재수급과 자재비는 전월에 비해 악화상황이 둔화된 것으로 나타남.

－ 자재수급지수(52.5)와 자재비용지수(27.3)는 전월보다 각각 29.2p, 9.8p 상승함.

－ 그러나 여전히 기준선에 크게 못 미치며, 특히 자재비용지수는 크게 낮은 상태임.

◦ 5월에도 자재수급난은 더욱 심화될 것으로 조사됨.

－ 5월 공사대금과 자금조달지수는 89.0, 90.2를 기록하여 여전히 자금사정의 어려움은 지속될 것으로 조사됨.

－ 인력전망은 비용(70.3)은 높으나 수급(85.3)은 여전히 어려울 것으로 보임.

－ 자재수급과 비용지수 전망치는 각각 47.3, 42.1을 기록하여 여전히 낮으나, 자재난은 여전히 지속될 것으로 나타남.

자금․인력․자재 BSI

구 분			종합	규 모 별			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
자금	공사대금수금	실적	101.5	116.7	110.3	73.8	111.6	88.1
		전망	89.0	83.3	102.6	80.3	90.9	86.4
	자금조달	실적	93.7	100.0	112.5	65.0	103.4	80.9
		전망	90.2	90.9	110.0	66.7	97.1	80.9
인력	수급	실적	94.2	100.0	97.5	83.6	100.0	86.5
		전망	85.3	100.0	77.5	77.0	90.1	79.1
	인건비	실적	75.7	83.3	82.5	59.0	81.6	67.9
		전망	70.3	66.7	82.5	60.7	72.1	67.9
자재	수급	실적	52.5	58.3	57.5	40.0	57.0	46.6
		전망	47.3	41.7	62.5	36.7	51.2	42.2
	비용	실적	27.3	25.0	35.0	21.3	27.9	26.6
		전망	42.1	41.7	55.0	27.9	48.8	33.2

주 : 실적은 2004년 4월 실적지수이며 전망은 2004년 5월 예측지수임.

◦ 최근 자재난 악화상황은 둔화되기는 했으나 여전히 철강과 골재부족으로 인한 레미콘가격 상승으로 인해 여전히 조달은 어려운 상태임.

－ 철강에 이어 최근에는 철근에 이어 레미콘이 이슈로 부각됨. 옹진군 바닷모래채취가 재개되고, 건설-레미콘 업체간의 가격협상이 타결되기는 했으나 자재가격 상승과 조달의 어려움은 지속될 것으로 보임.