報 道 資 料

한국건설산업연구원                              2004. 8. 3

홍보팀(3441-0835)

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제 목: 2004년 7월 건설기업 경기실사지수(CBSI) 조사결과

□ 2004년 7월 CBSI는 43.6을 기록함.

－ 체감경기가 처음으로 50이하로 하락하며, 1998년 9월 조사이후 가장 낮은 수치를 기록함.

－ 규모별로는 대형업체(46.7)가 전월에 비해 20.0p나 하락하였으며, 중견업체(40.4)와 중소업체(43.8) 역시 각각 21.6p, 5.2p 하락함.

－ 8월 경기전망(54.6) 역시 크게 낮아 향후 경기가 더욱 악화될 것으로 조사됨.

□ 공사물량(52.5)역시 크게 부족한 것으로 나타남.

－ 토목물량지수(45.6)는 전월대비 26.1p하락하며 45.6으로 조사 이후 가장 낮은 수치를 기록함.

－ 건축물량(47.7) 역시 1998년 9월(36.4)이후 가장 낮은 수치를 기록함.

□ 자금조달상황은 악화되는 가운데 인력 및 자재수급은 비교적 원활한 것으로 나타남.

－ 자금조달(86.0)와 공사대금수금(81.5)은 올해 들어 어려운 상황이 지속되고 있음.

－ 반면, 최근 공사물량의 부족은 자재수급(96.1)와 인력수급(102.0)은 비교적 안정적인 것으로 조사됨.

2004년 7월 건설기업 경기실사지수(CBSI)

CBSI 43.6, 1998년 9월 조사이후 최저치 기록

◦ 2004년 7월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 43.6을 기록함.

－ 전월에 비해 16.1p나 하락하였으며, 이는 1998년 9월 조사이후 가장 낮은 수치임

－ 지수는 74.4(4월) → 68.5(5월) → 59.7(6월) → 43.6(7월)으로 지난 4월 이후 지속적으로 낮아지고 있음.

경기종합 BSI 추이

◦ 최근 체감경기의 하락은 여러 가지 악재가 복합적으로 작용하고 있음.

－ 부동산 규제로 인한 민간부문 건설의 급격한 위축, 공공부문의 입낙찰 제도 변경으로 인한 수익률하락, 원자재 난, 자금난 등이 복합적으로 작용하고 있음.

－ 특히, 아파트 분양원가공개, 주택거래 신고제, 원가연동제, 채권입찰제 등으로 인해 최근 건설경기를 지탱해온 주택건설부문이 급격하게 침체되고 있음.

－ 또한 최근 몇 년간의 호황으로 인해 체감경기가 더욱 낮게 느껴지고, 향후 경기에 대한 불안심리도 크게 작용한 것으로 풀이됨.

◦ 규모별․지역별로 모두 체감경기가 50선 아래로 하락함.

－ 규모별로는 대형업체(46.7)가 전월(66.7)에 비해 20.0p나 하락하였으며, 중견업체(40.4)와 중소업체(43.8) 역시 각각 21.6p, 5.2p 하락함.

－ 지역별로도 서울업체(44.9)와 지방업체(42.8) 모두 체감경기가 크게 낮았음.

◦ 8월 체감경기 역시 더욱 악화될 것으로 나타남.

－ 익월에 대한 전망은 79.8(5월) → 70.4(6월) → 62.2(7월) → 54.6(8월)로 4개월째 하락하고 있음.

－ 지난달 정부는 ‘건설경기 연착륙 방안’을 발표하였으나, 업체의 기대에 크게 미치지 못한 것으로 보임.

규모별․지역별 경기종합 BSI 추이

구 분		2003년 7월	8월	9월	10월	11월	12월	2004년 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월 전망
종 합		74.0	82.1	73.3	84.5	77.6	78.7	53.3	55.4	53.5	74.4	68.5	59.7	43.6(62.2)	54.6
규모별	대형	83.3	100.0	80.0	90.0	90.0	100.0	45.5	45.5	44.4	90.9	84.6	66.7	46.7(63.6)	60.6
	중견	79.2	82.1	77.9	81.6	70.8	66.7	63.3	56.8	72.5	77.5	70.7	62.0	40.4(65.3)	53.2
	중소	57.1	61.0	60.3	81.5	70.9	67.6	51.1	65.5	42.5	51.7	47.2	49.0	43.8(59.6)	50.0
지역별	서울	78.0	82.8	75.4	85.6	77.9	86.1	55.5	55.2	59.9	90.2	84.3	69.4	44.9(66.4)	57.4
	지방	68.1	68.6	71.4	83.1	75.5	67.9	49.2	57.8	42.6	53.6	45.9	45.2	42.8(54.3)	44.9

주 : (   )는 전월에 전망한 수치임.

토목, 건축물량 감소폭 확대, 조사 이후 최저 수준

◦ 공사물량역시 크게 감소함.

총 공사물량과 공종별(토목,주택,비주택)물량은 서로 다른 항목으로 조사됨으로 인해 공종별 지수와 전체물량지수간에 다소 차이가 있을 수 있음.

－ 공사물량은 52.5를 기록하여 전월에 비해 15.8p나 하락함.

－ 공사물량은 5월 이후 3개월째 감소폭이 커지고 있는 것으로 나타남(73.7(5월) → 62.2(6월) → 52.5(7월)).

공종별 공사물량 BSI 추이

◦ 공종별로도 모든 공종에서 감소 폭이 확대된 것으로 나타남.

－ 토목물량지수(45.6)는 26.1p 하락하여 CBSI 조사후 처음으로 50선 아래로 떨어짐.

－ 건축물량지수(47.7) 역시 24.8p나 감소하였으며, CBSI 조사시점인 1998년 9월(36.4) 이후 가장 낮은 수치를 기록함.

－ 비주택부문역시 전월보다 13.0p 하락한 62.9를 기록하여 물량이 부족한 것으로 조사됨.

◦ 규모별로는 대형업체의 물량하락 폭이 가장 크게 나타남.

－ 대형업체의 경우 31.7p나 감소한 60.0을 기록함. 공종별로 보면 토목물량지수가 53.3p(100.0 → 46.7)나 감소하였으며 주택물량지수 역시(92.3 → 46.7) 크게 낮아짐.

－ 중소업체의 경우 올해 들어 2월을 제외하고는 지속적으로 50선을 넘지 못하고 있어 물량부족이 심각한 상태임.

공사물량 BSI

구 분			종합	대 규 모			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
전체		실적	52.5	60.0	51.2	45.3	57.4	44.9
		전망	59.8	71.4	55.8	50.8	62.8	53.2
	토목	실적	45.6	46.7	45.5	44.4	45.8	46.4
		전망	66.2	100.0	47.7	47.5	75.2	52.5
	주택	실적	47.7	46.7	57.1	38.2	50.2	42.1
		전망	60.1	80.0	50.0	48.2	68.8	46.9
	비주택	실적	62.9	73.3	63.4	50.0	71.4	49.3
		전망	57.3	66.7	60.0	43.3	62.0	49.1

주: 실적은 2004년 7월 실적지수이며 전망은 2004년 8월 예측지수임.

◦ 8월 공사물량 역시 크게 부족할 것으로 전망됨 .

－ 8월 공사물량 지수는 59.8로 조사되어 공사물량 부족은 더욱 심화될 것으로 조사됨.

－ 정부의 ‘건설경기 연착륙 방안’에도 불구하고 당장 수주가 가능한 부분이 없으며, 오히려 추경예산은 작년에 비해 부족한 상태임.

－ 또한 주택부문역시 시장침체로 인해 미분양이 증가하는 등 새로운 공급을 하기 어려움.

자금조달 악화, 인력 및 자재수급은 원활

◦ 자금조달 지수(86.0)는 올해 들어 지속적으로 기준선을 넘지 못하고 있으며 공사대금수금(81.5) 역시 3개월째 80선에 머무름.

◦ 인력수급지수는 여전히 원활한 것으로 나타남.

－ 인력수급지수는 102.0을 기록하여 2개월째 원활한 것으로 조사됨. 인력수급지수는 건설경기가 침체되기 시작한 작년 하반기 이후 지속적으로 원활한 추세를 나타냄.

－ 반면, 인건비 지수는 79.4로 조사되어 원활한 수급에도 불구하고 여전히 인건비가 높은 것으로 나타남. 이는 한번 상승한 임금이 쉽게 떨어지기 어려운 것으로 풀이됨.

자금․인력․자재 BSI 추이

◦ 자재수급(96.1)의 경우 건설경기 공사물량이 감소되면서 안정을 찾고 있음.

－ 대형업체의 경우 106.7을 기록하여 자재수급이 원활한 것으로 나타난 반면 중소업체(81.5)의 경우 여전히 어려운 상태가 지속되고 있음.

－ 자재수급과 달리 자재가격(71.5)은 여전히 높게 나타나고 있음.

자금․인력․자재 BSI

구 분			종합	규 모 별			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
자금	공사대금수금	실적	81.5	85.7	87.0	70.3	84.9	77.3
		전망	82.5	80.0	89.4	77.8	82.8	82.1
	자금조달	실적	86.0	93.3	91.3	71.4	93.2	75.6
		전망	97.7	120.0	97.8	71.4	111.6	76.8
인력	수급	실적	102.0	120.0	100.0	83.1	118.0	80.3
		전망	86.2	100.0	83.3	73.4	96.4	72.8
	인건비	실적	79.4	93.3	76.6	66.2	86.4	69.0
		전망	74.1	73.3	85.1	62.5	78.8	64.7
자재	수급	실적	96.1	106.7	97.9	81.5	102.0	88.4
		전망	84.1	93.3	85.4	71.9	88.8	78.1
	비용	실적	71.5	93.3	64.6	53.8	79.6	59.8
		전망	71.6	80.0	75.0	57.8	75.2	65.7

주 : 실적은 2004년 7월 실적지수이며 전망은 2004년 8월 예측지수임.

◦ 자금사정은 여전히 좋지 않은 상황이 지속될 것으로 나타남.

－ 공사대금수금(82.5)이 여전히 어려울 것으로 나타났으며, 특히 중소업체(77.8)의 경우 대형업체에 비해 어려움이 클 것으로 조사됨.

－ 인력과 자재의 경우 7월 실적은 최근 건설경기의 침체로 비교적 원활한 것으로 나타남. 그러나 8월 지수는 수급과 비용 모두 여전히 기준선에 미치지 못해, 아직까지 수급 전망상황에 대해 크게 낙관할 상황은 아닌 것으로 보임.