報 道 資 料

한국건설산업연구원                              2004. 9. 4

홍보팀(3441-0835)

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제 목: 2004년 8월 건설기업 경기실사지수(CBSI) 조사결과

□ 2004년 8월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 36.5를 기록함.

－ 전월에 비해 7.1p나 하락하며 최저치를 갱신함.

－ 규모별로는 대형업체(35.7)가 11.0p나 하락하였으며, 중소업체(28.8)는 30선에도 미치지 못함.

－ 익월 전망지수가 60.3에 불과해 경기침체가 9월에도 지속될 것으로 보임.

□ 공사물량 역시 물량부족현상이 지속되고 있음.

－ 토목물량지수(44.5)가 2개월째 40선에 머무르는 등 물량부족이 심각한 것으로 나타났으며, 주택과 비주택역시 51.9, 46.0에 머무름.

－ 규모별로는 대형업체(46.7)의 물량이 가장 크게 감소하였으며, 중소업체(33.3) 역시 물량이 크게 부족한 상태가 지속되고 있음.

□ 인력수급은 원활한 반면, 자금조달은 어려운 것으로 나타남.

－ 인력수급(103.1)은 3개월째 원활한 것으로 나타난 반면 자금조달(74.4)은 지난달보다 더욱 어려워 짐.

－ 자재의 경우 수급(84.5)에 비해 자재비용(52.3)이 업체들에게 애로사항으로 작용하고 있음.

2004년 8월 건설기업 경기실사지수(CBSI)

CBSI 36.5, 지난달에 이어 최저치 갱신

◦ 2004년 8월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 36.5를 기록함.

－ 전월에 비해 7.1p나 하락하였으며, 지난달 43.6에 이어 또 다시 최저치를 갱신함.

－ 지수는 74.4(4월) → 68.5(5월) → 59.7(6월) → 43.6(7월) → 36.5(8월)으로  4개월째 지수가 큰 폭으로 하락하고 있음.

경기종합 BSI 추이

◦ 작년 하반기 이후 주택경기를 중심으로 한 민간경기의 침체가 지속되고 있고 혹서기의 계절적 영향으로 체감경기는 더욱 낮아짐.

－ 최근 주택사업승인실적이 올해 들어 7개월째 감소세를 나타내었으며, 미분양 세대 역시 6월말 현재 2개월째 증가해 5만호를 넘어섬.

◦ 그동안 내수부양에 중요한 역할을 한 건설경기의 급격한 침체는 향후 경기에 커다란 걸림돌로 작용할 수 있음.

－ 건설경기가 침체되며 건설투자의 내수기여도는 2004년 들어 크게 감소하고 있음.

－ 2003년 전반적인 내수경기가 침체된 상황에서 1.3%p의 비교적 높은 기여도를 보여 왔으나 2004년 1/4분기에 0.6%p로 기여도가 절반수준으로 낮아졌으며, 2/4분기에도 0.7%p에 그침.

◦ 규모별․지역별로 모두 체감경기가 크게 하락하고 있음.

－ 규모별로는 대형업체(35.7)가 전월에 비해 11.0p나 하락하였으며, 특히, 중소업체(28.8)의 체감경기는 30에도 미치지 못하는 것으로 나타남.

－ 지역별로도 서울업체가 42.4를 기록하였으며, 지방업체는 35.2에 머무르는 등 조사이래 가장 낮은 수치를 기록함.

규모별․지역별 경기종합 BSI 추이

구 분		2003년 8월	9월	10월	11월	12월	2004년 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월 전망
종 합		82.1	73.3	84.5	77.6	78.7	53.3	55.4	53.5	74.4	68.5	59.7	43.6	36.5(54.6)	60.3
규모별	대형	100.0	80.0	90.0	90.0	100.0	45.5	45.5	44.4	90.9	84.6	66.7	46.7	35.7(60.0)	64.3
	중견	82.1	77.9	81.6	70.8	66.7	63.3	56.8	72.5	77.5	70.7	62.0	40.4	44.0(53.2)	58.0
	중소	61.0	60.3	81.5	70.9	67.6	51.1	65.5	42.5	51.7	47.2	49.0	43.8	28.8(50.0)	58.3
지역별	서울	82.8	75.4	85.6	77.9	86.1	55.5	55.2	59.9	90.2	84.3	69.4	44.9	42.4(57.4)	63.4
	지방	68.6	71.4	83.1	75.5	67.9	49.2	57.8	42.6	53.6	45.9	45.2	42.8	35.2(48.9)	56.4

주 : (   )는 전월에 전망한 수치임.

◦ 9월에도 건설경기 침체는 지속될 전망임.

－ 익월에 대한 전망은 60.3으로 8월 전망지수(54.6)에 비해 소폭 상승함.

－ 그러나 여전히 기준선에는 크게 미치지 못하는 수치로 향후에도 경기가 더욱 악화될 것으로 응답한 업체가 많았음을 의미함.

공사물량 크게 부족, 물량지수 50선 아래로 하락

◦ 공사물량역시 전월에 비해 더욱 감소함.

총 공사물량과 공종별(토목,주택,비주택)물량은 서로 다른 항목으로 조사됨으로 인해 공종별 지수와 전체물량지수간에 다소 차이가 있을 수 있음.

－ 공사물량은 45.3을 기록하여 전월에 비해 7.2p 하락함.

－ 5월 이후 4개월째 지수가 하락하여 50선 미만으로 낮아짐(73.7(5월) → 62.2(6월) → 52.5(7월) → 45.3(8월)).

공종별 공사물량 BSI 추이

◦ 공종별로도 모든 공종에서 공사물량이 크게 부족한 것으로 나타남.

－ 토목물량지수(44.5)는 전월에 이어 최저치를 갱신하였으며, 2개월째 40선에 머무름.

－ 건축물량지수(51.9)는 전월에 비해 소폭 상승하였으나 여전히 기준선에 크게 못미쳐 공사물량이 크게 부족한 상태임.

－ 비주택부문(46.0)은 16.9p나 하락하여 가장 물량의 감소가 컸던 것으로 조사됨.

◦ 공사물량은 지난달에 이어 대형업체의 물량하락 폭이 가장 크게 나타남.

－ 대형업체는 전월에 비해 13.3p 감소한 46.7를 기록함. 공종별로 보면 토목물량부족이 가장 심각한 것으로 나타남(주택물량: 73.3, 비주택물량:60.0).

－ 중소업체(33.3)는 올해 들어 5월 이후 지속적으로 50선을 넘지 못하고 있으며 금월에는 30선으로 하락함.

공사물량 BSI

구 분			종합	대 규 모			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
전체		실적	45.3	46.7	54.3	33.3	47.7	47.0
		전망	70.1	93.3	60.9	53.3	79.1	61.3
	토목	실적	44.5	40.0	60.9	31.0	50.8	43.9
		전망	71.6	93.3	65.2	53.4	82.9	61.3
	주택	실적	51.9	73.3	50.0	28.8	65.0	44.1
		전망	70.2	93.3	65.9	48.1	84.1	59.3
	비주택	실적	46.0	60.0	47.7	27.6	53.7	41.8
		전망	71.4	93.3	63.6	54.4	80.0	63.8

주: 실적은 2004년 8월 실적지수이며 전망은 2004년 9월 예측지수임.

◦ 9월 공사물량 역시 크게 부족할 것으로 전망됨.

－ 9월 공사물량 전망지수는 70.1로 조사되어 지난달 전망(59.8)보다 높으나 여전히 물량이 크게 부족한 상황이 지속될 것으로 보임.

－ 주택공급물량이 지속적으로 감소하고 있으며, 토목부문(71.6)의 물량도 높지 않아 정부발주물량에 대한 기대감도 적은 것으로 나타남.

자금조달 악화, 인력수급은 3개월째 호조

◦ 건설경기 침체에 따라 자금사정 악화는 8월에도 지속됨.

－ 자금조달 지수는 지난달(86.0)에 비해 더욱 하락한 74.4를 기록하였으며, 공사대금수금(77.8)도 전월에 비해 더욱 하락함.

◦ 인력수급지수는 여전히 원활한 것으로 나타남.

－ 인력수급지수는 103.1을 기록하여 3개월째 원활한 것으로 조사됨. 인력수급지수는 건설경기가 침체되기 시작한 작년 하반기 이후 공사물량 감소로 인해 원활한 수급 상황이 지속되고 있음

자금․인력․자재 BSI 추이

◦ 자재의 경우 수급보다 비용측면의 애로사항이 지속됨.

－ 대형업체의 경우 지난달(106.7)에는 수급이 원활하였으나 8월(93.3)에는 기준선 아래로 낮아짐. 반면 중소업체(70.5)의 경우 자재조달이 쉽지 않은 것으로 나타남.

－ 자재가격지수는 지난달(71.5)보다 더욱 낮아진 52.3으로 나타나 자재비용 상승으로 인한 업계의 어려움이 가중되고 있음.

자금․인력․자재 BSI

구 분			종합	규 모 별			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
자금	공사대금수금	실적	77.8	80.0	92.0	59.0	82.8	79.2
		전망	91.0	93.3	98.0	80.3	97.2	89.2
	자금조달	실적	74.4	66.7	98.0	56.7	77.1	80.0
		전망	81.8	73.3	98.0	73.3	86.3	83.8
인력	수급	실적	103.1	120.0	100.0	86.9	114.1	95.8
		전망	88.4	93.3	91.8	78.7	96.0	84.6
	인건비	실적	81.4	93.3	80.0	68.9	91.6	74.1
		전망	78.8	80.0	82.0	73.8	83.6	76.4
자재	수급	실적	84.5	93.3	87.8	70.5	90.8	81.1
		전망	76.3	73.3	81.6	73.8	75.2	78.7
	비용	실적	52.3	60.0	57.1	37.7	57.4	50.7
		전망	49.5	46.7	57.1	44.3	48.5	52.0

주 : 실적은 2004년 8월 실적지수이며 전망은 2004년 9월 예측지수임.

◦ 9월에도 자금․인력․자재사정은 여전히 좋지 않은 상황이 지속될 것으로 나타남.

－ 공사대금수금과 자금조달 지수는 각각 91.0, 81.8로 조사되어 악화폭은 둔화되나 여전히 어려운 상황은 지속될 것으로 보임으로 조사됨.

－ 자재수급의 경우 9월 전망이 76.3으로 조사되어 악화될 것으로 보임. 또한 가격 역시 49.5로 나타나 가격상승으로 인한 체감경기가 더욱 악화될 것으로 예상됨.