報 道 資 料

한국건설산업연구원                              2004. 11. 5

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제 목: 2004년 10월 건설기업 경기실사지수(CBSI) 조사결과

□ 2004년 10월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 38.2를 기록함.

－ 전월에 비해 3.5p 하락했으나 체감경기가 4개월째 50선을 밑도는 상황이 지속되고 있음.

－ 규모별로는 대형업체의 체감경기가 33.3에 불과하였으며, 지역별로는 서울(38.9)과 지방업체(37.2)의 체감경기가 모두 낮았음.

－ 11월에 대한 전망은 39.0으로 나타났으며, 익월에 대한 전망이 50이하로 낮아진 것은 2000년 9월 이후 처음임.

□ 공사물량(49.3)이 부족한 상황이 10월에도 지속됨.

－ 토목물량지수는 대형업체(106.7)의 물량증가로 전월에 비해 17.2p나 상승하였으나, 주택부문은 13.2p나 감소한 41.7로 나타나 공사물량이 크게 감소하고 있는 것으로 나타남.

－ 11월 공사물량 전망지수는 52.6으로 조사되어 지난달 전망보다 20.1p나 하락함

□ 건설업체 자금사정은 지속적으로 악화되고 있음.

－ 공사대금 지수는 전월에 비해 10.8p나 하락한 69.8을 기록하였으며, 자금조달(71.8) 역시 2003년 12월 이후 지속적으로 악화되고 있음.

－ 인력수급(102.3)은 4개월째 원활한 것으로 나타난 반면, 인건비(76.8)와 자재비용(48.4)은 여전히 높은 것으로 나타남.

2004년 10월 건설기업 경기실사지수(CBSI)

CBSI 38.2, 체감경기 하락 지속

◦ 2004년 10월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 38.2를 기록함.

－ 체감경기는 전월에 비해서는 3.5p 하락했으나 7월 이후 3개월 째 50선에 미치지 못하는 상황이 지속되고 있음.

경기종합 BSI 추이

◦ 건설업 체감경기는 올해 들어 급격하게 하락하고 있음.

－ 올해 초에는 자재난을 겪으며, 50선으로 낮아졌으며, 하반기 들어서는 분양가 공개, 개발이익환수제 등 주택시장의 악재가 겹치며 급격하게 체감경기가 하락함.

－ 낙찰률은 2004년 1～9월 기준으로 1,000억원 이상 대형공사는 55.7% 수준이며, 500～1,000억원 미만 공사는 65.5%로 전년대비 15%p나 하락하여 수익성이 크게 낮아짐.

◦ 규모별로는 대형업체의 체감경기 하락이 크게 작용함.

－ 대형업체는 최근 2～3년간 아파트의 브랜드화, 대형 턴키사업 수주 등으로 비교적 높은 체감경기를 기록함. 대형업체의 체감경기는 올해 들어 40선으로 급격하게 낮아졌으며, 최근에는 3개월째 30선에 머무르고 있음.

－ 지역별로는 서울업체(38.9)와 지방업체(37.2)의 체감경기가 모두 크게 나쁜 쁜 것으로 나타남.

◦ 최근 건설업체의 체감경기가 최악의 상황을 보이면서 규모별․지역별로 모두 체감경기가 크게 낮은 상태임.

규모별․지역별 경기종합 BSI 추이

구 분		2003년 10월	11월	12월	2004년 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월 전망
종 합		84.5	77.6	78.7	53.3	55.4	53.5	74.4	68.5	59.7	43.6	36.5	41.7	38.2(61.2)	39.0
규모별	대형	90.0	90.0	100.0	45.5	45.5	44.4	90.9	84.6	66.7	46.7	35.7	37.5	33.3(68.8)	26.7
	중견	81.6	70.8	66.7	63.3	56.8	72.5	77.5	70.7	62.0	40.4	44.0	48.8	43.8(54.8)	39.6
	중소	81.5	70.9	67.6	51.1	65.5	42.5	51.7	47.2	49.0	43.8	28.8	38.5	37.5(56.9)	52.7
지역별	서울	85.6	77.9	86.1	55.5	55.2	59.9	90.2	84.3	69.4	44.9	42.4	45.1	38.9(64.2)	31.1
	지방	83.1	75.5	67.9	49.2	57.8	42.6	53.6	45.9	45.2	42.8	35.2	37.1	37.2(57.0)	50.0

주 : (   )는 전월에 전망한 수치임.

◦ 11월 건설경기도 매우 좋지 않을 것으로 나타남.

－ 11월에 대한 전망은 39.0을 기록하여 경기가 더욱 악화될 것이라고 응답한 업체가 매우 많았음.

－ 익월에 대한 전망이 50 이하로 낮아진 것은 2000년 9월에 대한 전망치가 47.4를 기록한 이후 처음임.

－ 특히, 대형업체의 11월 전망지수는 26.7에 불과하였으며, 지역별로는 서울(31.1)이 지방(50.0)보다 낮게 나타남

주택공사물량 큰 폭으로 감소

◦ 공사물량은 여전히 부족한 것으로 조사됨.

총 공사물량과 공종별(토목,주택,비주택)물량은 서로 다른 항목으로 조사됨으로 인해 공종별 지수와 전체물량지수간에 다소 차이가 있을 수 있음.

－ 10월 공사물량은 49.3을 기록하여 여전히 크게 물량이 부족한 상태임.

공종별 공사물량 BSI 추이

◦ 공종별로는 주택부문의 공사물량 감소 폭이 더욱 큰 것으로 나타남.

－ 토목물량지수(72.4)는 대형업체(106.7)의 물량증가의 영향으로 전월에 비해 17.2p나 상승해 2개월째 지수가 높아지고 있음.

－ 주택물량(41.7)은 13.2p나 감소하며, 주택경기 침체가 매우 심각한 상황으로 나타남.

－ 비주택 부문(52.0) 역시 물량이 크게 부족한 상황이 지속됨.

◦ 중소업체 및 지방업체의 공사물량 부족이 매우 심각한 것으로 나타남.

－ 대형업체는 토목부문(106.7)의 물량이 증가하였으나, 주택부문(46.7)의 물량이 감소하여 전체물량지수는 61.5에 머무름. 중견업체와 중소업체는 물량지수가 50선에도 미치지 못해 공사물량이 크게 부족한 상태임.

－ 지역별로는 서울업체(50.9)와 지방업체(46.7) 모두 물량이 크게 부족한 것으로 나타남.

공사물량 BSI

구 분			종합	대 규 모			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
전체		실적	49.3	61.5	40.9	44.6	50.9	46.7
		전망	52.6	53.8	51.2	52.7	52.6	52.7
	토목	실적	72.4	106.7	60.0	46.4	88.9	49.0
		전망	61.2	80.0	47.7	54.5	69.2	49.9
	주택	실적	41.7	46.7	42.9	34.7	42.3	42.0
		전망	53.3	60.0	58.5	39.6	56.9	48.9
	비주택	실적	52.0	60.0	55.8	38.2	56.7	45.3
		전망	52.1	60.0	52.4	42.6	54.7	48.6

주: 실적은 2004년 10월 실적지수이며 전망은 2004년 11월 예측지수임.

◦ 11월 공사물량 역시 크게 부족할 것으로 전망됨.

－ 11월 공사물량 전망지수는 52.6으로 조사되어 지난달 전망보다 20.1p나 낮아짐.

자금조달 악화 지속

◦ 건설업체 자금사정은 지속적으로 악화되고 있음.

－ 공사대금 수금은 전월(80.5)에 비해 10.8p나 하락한 69.8을 기록함.

－ 자금조달 지수(71.8)는 2004년 들어 지속적으로 하락세를 보여 옴. 하반기 이후 건설경기가 급격하게 악화되며 70선으로 낮아짐.

－ 자금조달은 건설업체의 부도와 연결될 수 있어, 최근 업체들의 자금 조달 악화는 심각한 것으로 판단됨.

◦ 인력수급지수는 여전히 원활한 것으로 나타남.

－ 인력수급지수는 102.3을 기록하여 4개월째 인력조달이 원활한 것으로 조사됨.

－ 인건비지수는 76.8로 여전히 인건비에 대한 부담은 존재하는 것으로 나타남.

자금․인력․자재 BSI 추이

◦ 자재의 경우 여전히 자재조달비용이 높은 것으로 나타남.

－ 자재수급지수는 90.3을 기록하였으며 자재비용지수는 48.4를 기록하였음.

－ 자재수급지수는 올해 초 23.3까지 지수가 하락했으나, 이후 점차 회복되고 있음. 반면 자재비용의 경우 한번 상승한 가격이 낮아지기 쉽지 않은데다, 최근 원유가 상승의 영향으로 자재가격은 여전히 높은 것으로 풀이됨.

자금․인력․자재 BSI

구 분			종합	규 모 별			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
자금	공사대금수금	실적	69.8	66.7	81.3	60.3	70.9	68.2
		전망	66.0	46.7	79.2	73.7	57.4	78.4
	자금조달	실적	71.8	73.3	83.3	56.9	76.5	65.1
		전망	77.4	93.3	75.0	61.4	83.8	68.4
인력	수급	실적	102.3	113.3	102.0	89.7	111.3	89.5
		전망	91.0	93.3	89.8	89.5	92.7	88.5
	인건비	실적	76.8	86.7	75.0	67.2	78.8	73.9
		전망	82.8	86.7	85.4	75.4	84.5	80.5
자재	수급	실적	90.3	86.7	102.1	81.0	91.1	89.2
		전망	79.5	73.3	83.3	82.5	74.7	86.6
	비용	실적	48.4	46.7	53.2	44.8	46.7	50.9
		전망	58.5	66.7	55.3	52.6	58.7	58.6

주 : 실적은 2004년 10월 실적지수이며 전망은 2004년 11월 예측지수임.

◦ 11월에도 자금․인력․자재조달 상황이 여전히 좋지 않을 것으로 조사됨.

－ 공사대금수금과 자금조달 지수는 각각 66.0, 77.4로 나타나 자금사정 악화는 지속될 것으로 보임.

－ 인력수급은 지속적으로 원활할 것으로 전망되었으나, 인건비나 자재조달 상황은 11월에도 어려울 것으로 보임.