報 道 資 料

한국건설산업연구원                              2004. 12. 3

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제 목: 2004년 11월 건설기업 경기실사지수(CBSI) 조사결과

□ 2004년 11월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 44.8을 기록함.

－ 전월에 비해 소폭 상승하였으나 5개월째 50선에 미치지 못하는 상황이 지속되고 있음.

－ 규모별로는 대형업체가 전월보다 16.7p 상승한 50.0을 기록하였으며, 지역별로는 서울과 지방 모두 44.9, 44.8로 체감경기가 나빴음.

－ 12월 전망지수는 61.8로 전월에 비해 경기가 악화되었다고 응답한 업체는 감소함.

□ 공사물량(58.9)은 여전히 부족한 상태가 지속됨

－ 공종별로는 토목부문(82.1)에 비해 주택부문(48.7)의 물량 부족이 심각한 상태로 나타남.

－ 규모별로는 대형업체(66.7)가 토목부문(100.0)의 영향으로 비교적 체감경기가 높았으며, 지역별로는 서울(58.5)과 지방(58.7) 모두 물량이 크게 부족한 것으로 나타남.

－ 12월에는 대형업체의 토목부문(116.7)은 증가할 것으로 전망되나 전반적인 물량부족 현상은 지속될 것으로 나타남.

□ 건설업체의 자금․자재․인력 BSI는 인력수급만 원활한 것으로 나타남

－ 인력수급(109.3)은 5개월째 원활하게 공급되는 반면 자금 및 자재, 인건비 지수는 여전히 조달에 애로사항이 있는 것으로 조사됨.

2004년 11월 건설기업 경기실사지수(CBSI)

CBSI 44.8, 체감경기 하락 지속

◦ 2004년 10월 건설기업 경기실사지수(CBSI)는 44.8을 기록함.

－ 체감경기는 전월에 비해서는 6.6p 상승했으나 7월 이후 5개월 째 50선에 미치지 못하는 상황이 지속되고 있음.

경기종합 BSI 추이

◦ 건설업 체감경기는 5개월째 50선을 밑도는 부진이 이어지고 있음.

－ 건설경기는 올해 들어 자재난을 시작으로 부동산 경기의 급격한 침체, 행정수도 위헌판결 등으로 인한 건설경기 악재가 겹친 데다 경기부진으로 인한 미분양 증가, 은행권 대출경직으로 자금사정 또한 악화되고 있음.

－ 건설기업 체감경기가 50선에서 지속적으로 머무르고 있어 건설경기 경착륙에 진입한 것으로 나타남.

◦ 현재 건설수주의 부족이 기성부족으로 이어질 경우 건설체감경기는 지속적으로 위축될 수밖에 없을 것임

－ 최근 건설경기는 수주액의 급격한 감소와 함께 기성액 증가율도 크게 둔화되고 있는 추세임.

◦ 규모별로 모두 체감경기가 좋지 않으나 지역간의 격차는 거의 없는 것으로 나타남 .

－ 대형업체는 50.0을 기록하여 지난달 보다 16.7p 상승했으나 여전히 50선에 머무르고 있으며, 중견업체와 중소업체는 각각 42.1, 41.7을 기록함.

－ 지역별로는 서울업체(44.9)와 지방업체(44.8)간의 체감경기의 차이가 거의 없는 것으로 조사됨

규모별․지역별 경기종합 BSI 추이

구 분		2003년 11월	12월	2004년 1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월 전망
종 합		77.6	78.7	53.3	55.4	53.5	74.4	68.5	59.7	43.6	36.5	41.7	38.2	44.8(39.0)	61.8
규모별	대형	90.0	100.0	45.5	45.5	44.4	90.9	84.6	66.7	46.7	35.7	37.5	33.3	50.0(26.7)	75.0
	중견	70.8	66.7	63.3	56.8	72.5	77.5	70.7	62.0	40.4	44.0	48.8	43.8	42.1(39.6)	57.9
	중소	70.9	67.6	51.1	65.5	42.5	51.7	47.2	49.0	43.8	28.8	38.5	37.5	41.7(52.7)	50.8
지역별	서울	77.9	86.1	55.5	55.2	59.9	90.2	84.3	69.4	44.9	42.4	45.1	38.9	44.9(31.1)	65.6
	지방	75.5	67.9	49.2	57.8	42.6	53.6	45.9	45.2	42.8	35.2	37.1	37.2	44.8(50.0)	55.1

주 : (   )는 전월에 전망한 수치임.

◦ 12월 건설경기 전망은 61.8을 기록함.

－ 11월에 대한 전망이 39.0을 기록했던 것에 비하면 경기가 악화될 것으로 응답한 업체는 줄었음을 의미함.

－ 이는 연말에 공공공사 물량 증가에 대한 기대심리가 작용했다고 볼 수 있음.

주택물량 부족 심화

◦ 공사물량은 여전히 부족한 것으로 조사됨.

총 공사물량과 공종별(토목,주택,비주택)물량은 서로 다른 항목으로 조사됨으로 인해 공종별 지수와 전체물량지수간에 다소 차이가 있을 수 있음.

－ 11월 공사물량은 58.9을 기록하여 전월에 비해 9.6p 상승함.

공종별 공사물량 BSI 추이

◦ 공종별로는 주택부문의 공사물량 감소 폭이 더욱 큰 것으로 나타남.

－ 토목물량지수(82.1)는 대형업체(100.0)의 영향으로 전월에 비해 9.9p나 상승해 3개월째 지수가 높아지고 있음.

－ 주택물량(48.7)은 7.1p 상승하였으나 여전히 50선을 밑돌고 있어 공사물량이 크게 부족한 것으로 나타남

－ 비주택 부문(49.0) 역시 물량이 크게 부족한 상황이 지속됨.

◦ 규모별로는 토목부문의 영향으로 대형업체의 체감경기가 높은 반면 지역별로는 모두 물량이 부족한 상태임.

－ 대형업체(66.7)는 토목부문(100.0)에 비해 주택부문(33.3)의 물량이 크게 부족한 것으로 조사되었으며, 중견업체와 중소업체는 각각 54.1, 55.4를 기록함.

－ 지역별로는 서울업체(58.5)와 지방업체(58.7) 모두 공사물량이 부족한 것으로 조사됨.

공사물량 BSI

구 분			종합	대 규 모			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
전체		실적	58.9	66.7	54.1	55.4	58.5	58.7
		전망	62.9	66.7	64.9	56.4	62.5	61.5
	토목	실적	82.3	100.0	74.3	70.7	86.9	75.1
		전망	89.1	116.7	82.9	63.8	99.1	70.4
	주택	실적	48.8	33.3	76.5	35.4	48.6	44.9
		전망	53.5	58.3	58.8	41.7	57.4	44.9
	비주택	실적	49.0	50.0	58.1	37.5	53.8	38.8
		전망	62.4	75.0	68.8	40.4	74.4	40.9

주: 실적은 2004년 11월 실적지수이며 전망은 2004년 12월 예측지수임.

◦ 12월 공사물량 역시 크게 부족할 것으로 전망됨.

－ 12월 공사물량 전망지수는 62.9로 조사되어 물량부족이 지속될 것을 전망됨.

－ 그러나 대형업체의 경우 토목(116.7)부문의 물량은 연말에 증가할 것으로 전망함.

자금조달 악화 지속

◦ 건설업체 자금사정은 지속적으로 악화되고 있음.

－ 공사대금 수금과 자금조달지수는 각각 69.7, 81.6을 기록함.

－ 건설경기가 악화되기 시작하면서 미분양의 급증, 금융권으로부터 자금조달의 어려움이 겹치면서 자금사정의 악화도 지속되고 있음.

◦ 인력수급지수는 여전히 원활한 것으로 나타남.

－ 인력수급지수는 109.3을 기록하여 5개월째 인력조달이 원활한 것으로 조사됨.

－ 인건비지수는 78.6으로 여전히 인건비에 대한 부담은 존재하는 것으로 나타남.

자금․인력․자재 BSI 추이

◦ 자재의 경우 여전히 자재조달비용이 높은 것으로 나타남.

－ 자재수급지수는 90.2를 기록하였으며 자재비용지수는 59.4를 기록하였음.

－ 자재 역시 인력과 마찬가지로 수급에 비해 비용에 대한 부담이 큰 상황이 지속되고 있음.

자금․인력․자재 BSI

구 분			종합	규 모 별			지 역 별
				대형	중견	중소	서울	지방
자금	공사대금수금	실적	69.7	66.7	78.4	63.3	67.9	70.2
		전망	86.2	91.7	88.9	76.7	90.2	79.1
	자금조달	실적	81.6	91.7	84.2	66.7	89.0	68.7
		전망	87.3	100.0	89.5	70.0	98.5	68.7
인력	수급	실적	109.3	125.0	102.6	98.3	118.2	97.2
		전망	88.4	91.7	89.5	83.3	92.0	83.7
	인건비	실적	78.6	83.3	84.2	66.7	83.3	70.2
		전망	80.0	83.3	86.8	68.3	83.3	73.2
자재	수급	실적	90.2	100.0	89.2	80.0	92.2	86.7
		전망	80.9	83.3	86.5	71.7	81.8	77.5
	비용	실적	59.4	66.7	59.5	50.8	63.2	52.9
		전망	62.9	66.7	67.6	53.3	66.1	55.9

주 : 실적은 2004년 11월 실적지수이며 전망은 2004년 12월 예측지수임.

◦ 12월에도 자금․인력․자재조달 상황이 여전히 좋지 않을 것으로 조사됨.

－ 공사대금수금과 자금조달 지수는 각각 86.2, 87.3으로 나타나 자금사정 악화는 지속될 것으로 보임.

－ 인력수급은 지속적으로 원활할 것으로 전망되었으나, 인건비나 자재조달 상황은 12월에도 어려울 것으로 보임.