한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2019년 3월 29일(금)/총3매 (별첨 : 관련 연구보고서 1부)
	담당부서 연구책임자	주택도시연구실 허윤경 연구위원 김성환 부연구위원	☎ 02-3441-0741/ykhur@cerik.re.kr ☎ 02-3441-0734/shkim@cerik.re.kr
	보도일시	4월 1일부터 보도 부탁드립니다.

프롭테크, 부동산시장의 새로운 성장 동력

- 2017년 상업용 부동산 프롭테크 시장 규모 130억 달러 -

□ 한국건설산업연구원(원장 이상호)은 29일 ‘프롭테크’를 국내 부동산 산업 선진화를 이끌 핵심 트렌드로 선정했다. 프롭테크(Proptech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어로 부동산과 기술을 결합한 새로운 형태의 산업, 서비스, 기업 등을 포괄하는 개념이다.

◎ 건산연, 부동산 산업 선진화를 이끌 핵심 트렌드로 ‘프롭테크’ 선정

- 한국건설산업연구원이 발간한 보고서 「프롭테크 기업, 부동산 산업의 새로운 미래」에 따르면 2013년 이후 프롭테크 투자가 증가하기 시작해 2017년에는 상업용 부동산 프롭테크 시장 규모가 130억 달러에 이르렀다.

- 2017년 이후 미국, 영국, 중국 등 글로벌 부동산시장에서 프롭테크의 성장세가 매서우며, 새로운 성장 동력으로 인식되고 있다.

□ 본 연구는 Value-Chain, 시장 규모, 업태를 고려하여 ① 콘테크, ② 스마트빌딩 및 상업용 프롭테크, ③ 스마트홈 및 주거용 프롭테크, ④ 공유경제 프롭테크로 구분하고, 14개 기업 사례를 분석하였다.

- 콘테크는 유니콘 기업인 ‘프로코어’, 자료 분석 회사인 ‘룸빅스’, 모듈러 주택부문의 ‘블루홈즈’, 증강현실을 활용한 ‘홀로빌더’를 대상으로 삼았다.

- 상업용 프롭테크는 구글의 스마트시티 사업을 추진하는 ‘사이드워크 랩스’, 대기업인 ‘하니웰’, 임대차 관리를 지원하는 ‘VTS’, 빌딩 에너지 효율을 지원하는 스타트업 ‘엔틱’을 분석했다.

- 주거용 프롭테크는 아마존의 스마트홈인 ‘알렉사’, 구글의 ‘안드로이드 싱스’와 미국의 최대 주택 공급업체인 레나가 투자한 ‘오픈도어’, 블록체인 기술을 활용한 ‘임브렉스’의 특징을 확인했다.

- 마지막으로 공유경제 프롭테크는 에어비앤비의 부동산 개발사인 ‘니도’, 기관투자자 티시먼 스파이어의 ‘주’를 선택했다.

◎ 국내는 매물 검색 위주, 부동산 산업 선진화 관점에서 다각도로 노력해야

□ 해외 기업을 분석한 결과 관리 효율화 부문의 성과가 두드러지나, 앞으로는 매물 리스팅 등 개인 중심의 서비스를 넘어서 기업을 위한 프롭테크의 성장세가 예상된다

- 허윤경 연구위원은 “지금까지는 신기술을 활용하여 업태의 본질적 변화를 이끌기보다는 기술을 활용하여 비용을 절감하고, 생산성을 향상시키는 관리 효율화 부문에서 성과가 두드러졌다”며 “지금까지는 매물 검색, 중개 등 개인 고객에서 서비스하는 진입 장벽이 낮은 스타트업이 가장 활발하지만, 앞으로는 대형 상업용 자산을 관리하는 기업 고객을 위한 서비스 회사의 성장세가 예상된다”고 설명했다.

□ 프롭테크의 본질은 기술을 활용한 부동산 산업의 선진화로, 프롭테크의 도입은 국가별·분야별 속도 차는 존재하나 거스르기 어려운 메가 트렌드로 분석된다.

- 우리나라에서도 프롭테크 관련 기업이 설립되고 있으나, 글로벌시장에 비해 성장 속도가 더디고 매물·중개, 공유경제 부문에 치우쳐 있다. 이마저도 산업의 구조적 변화를 이끌기에는 아직 동력이 부족한 상황이다.

- 허 연구위원은 “업태 간 시너지가 어려운 칸막이식 규제, 지분형 투자가 적은 투자 환경 등은 국내 프롭테크 성장을 저해하는 요소로 지적할 수 있다. 프롭테크 시장 형성을 부동산 산업의 선진화라는 관점에서 바라보고 적극적인 정책적 지원, 투자자 발굴 등이 필요한 시점”이라며 “기업들도 다양한 파트너십 등을 활용하여 시장을 선점하기 위한 노력을 해야한다”고 강조했다.

<사례 분석 대상>

## 별첨 : 관련 건설이슈포커스 1부.                                        끝.