체감 건설경기 침체 지속

- 8월 BSI 전월보다 악화 -

■ 8월의 건설업 기업경기실사지수(BSI), 지난달의 78.3보다 소폭 하락한 77.1

□ 대형업체는 5월 이후 처음으로 100이하를 기록하여 체감경기가 하락한 것으로 나타났으며 반면 중견업체는 83.0을 기록하여 7월의 72.0보다 상승하였음

■ 지방건설경기 활성화 대책 마련 시급

□ 지역별로 보면 서울의 경우 88.9로 지난달 보다 3.4포인트 상승하였으나 지방은 지난달 보다 하락한 68.2를 기록하여 지방건설 경기의 심각성을 보여주고 있음

■ 9월에는 다소 회복될 것으로 기대

□ 9월 전망치는 장마철 등 계절적 요인을 벗어났고 하반기 경기부양책에 따른 호전기대를 반영하여 8월 전망치(84.0)보다 크게 상승한 103.2를 기록, 건설경기 회복에 대한 기대감을 보이고 있음

□ 특히 이러한 기대 심리에는 최근 회복기미를 보이고 있는 주택경기가 하반기에도 지속적으로 상승세를 보일 것이라는 전망이 영향을 미치고 있음

□□ CERIK 건설동향 브리핑

□□ CERIK 건설동향 브리핑

건설경기 BSI 추이

구 분		7 월		8 월		9 월
		실 적	당초전망	실 적	당초전망	전 망
경기종합지수		78.3	81.6	77.1	84.0	103.2
규 모 별	대 형	110.5	115.4	95.2	110.5	114.8
	중 견	72.0	82.3	83.0	81.3	111.5
	중 소	76.9	67.6	65.8	79.4	91.1
지 역 별	서 울	85.5	100.0	88.9	89.7	117.3
	지 방	73.2	63.9	68.2	79.8	92.5

주    :  BSI 수치가 100 초과이면, 경기가 호전된(될) 것으로 응답하는 기업이 악화된(될) 것으로 응답하는 기업보다 많음을 의미함

자료  : 한국건설산업연구원

7월중 건설수주·건축허가면적 소폭 증가

■ 건설수주 증가세 반전 불구, 누적실적은 자난해에 비해 감소

□ 7월의 건설수주는 민간부문의 발주증가로 증가세로 반전하여 전년 동월대비 9.7% 증가율을 기록하였음

- 주택부문이 2000년 9월이후 11개월만에 증가세로 반전하여 36.0% 증가하였으며 이에 따라 주택비중이 큰 민간부문도 14.1% 증가하였음

- 그러나 금년 1월부터 7월까지의 누계치는 주택부문의 부진으로 지난해 같은 기간에 비해 5.7%  감소한 수준임

■ 건축허가 면적 증가율은 6월에 비해 크게 둔화

□ 7월 건축허가 면적은 전년 동월대비 27.1% 상승하였으나 5월이후 증가폭이 감소 추세를 보임

- 공업용 건축허가의 전년 동월대비 증가율은 71.7%로 가장 크게 증가하였으며 주거용 건축허가도 3개월 연속 증가세를 보여 전년 동월대비 21.0%의 증가율을 기록하였음

- 금년 1월부터 7월까지의 누계는 상업 및 공업용의 호조로 지난해 같은 기간에 비해 8.9% 증가하였음

건설수주 및 건축허가 실적

(단위 : 억원, 천□, 전년동기비%)

구 분		1/4 분기		2/4 분기		7 월		누 계
		실 적	증가율	실 적	증가율	실 적	증가율	실 적	증가율
건설수주액		105,200	(-20.7)	174,617	(2.4)	42,314	(9.7)	322,131	(-5.7)
	공 공	35,408	(-22.2)	69,879	(12.6)	13,252	(1.0)	118,539	(-1.8)
	민 간	69,793	(-19.9)	104,738	(-3.4)	29,061	(14.1)	203,592	(-7.9)
	주 택	39,145	(-36.8)	60,361	(-22.8)	20,366	(36.0)	119,872	(-22.7)
건축허가면적		15,633	(-14.0)	26,290	(22.5)	8,506	(27.1)	50,429	(8.9)
	주 거	6,466	(-26.4)	12,923	(25.5)	4,219	(21.0)	23,608	(4.6)
	상 업	3,831	(-4.5)	6,611	(22.6)	2,157	(24.4)	12,599	(13.1)
	공 업	3,533	(3.5)	3,788	(10.9)	1,228	(71.7)	8,549	(13.3)
	문교및기타	1,805	(-8.2)	2,968	(26.5)	842	(11.5)	5,615	(10.8)

자료 : 대한건설협회, 통계청

수도권 아파트 가격 상승세 주춤

- 8월중 전월비 매매가는 1.7%, 전세가는 2.1% 상승 -

■ 수도권 아파트가격은 여름 비수기에도 불구 중소형 평형 중심의 상승폭 확대

□ 전세수요의 매매전환과 임대목적의 매수세가 증가하여 전월대비 1.7% 상승함

□ 소형매매가 활발하여 20평형 이하의 아파트는 2.5% 급등함

□ 아파트가격 상승이 수도권 외곽으로 확산되는 추세임

■ 전세가격은 월세전환과 입주물량 감소 등 수급불균형 지속으로 전월비 2.1% 급등

□ 입지가 양호한 신도시 지역은 전월대비 3.3% 급등하여 전년말에 비해 17.3% 상승함

■ 저금리에 따른 월세전환의 지속, 생애 첫 주택대출시행 등 금융여건의 개선으로 당분간 상승국면이 지속될 전망

□ 전세가격은 입주물량 감소 및 월세전환 등에 따른 수급불균형이 지속되는 데다 저밀도 재건축단지의 이주가 본격화됨에 따라 가격 급등세가 확산될 전망임

수도권 아파트가격지수(8월말 현재)

(2000.1=100, %)

		지 역 별					평 형 별
		서울	강남	강북	신도시	수도권	20이하	21-30	31-40	41이상
매 매	가격지수	112.0	113.6	111.1	103.6	106.6	114.9	109.1	106.8	100.1
	(전 월 비)	1.9	2.0	1.6	1.7	1.7	2.5	2.1	1.6	0.9
	(전년말비)	9.3	10.6	8.7	5.0	7.2	16.8	9.1	6.6	0.4
전 세	가격지수	128.1	128.4	129.1	126.3	123.8	124.8	126.2	126.2	116.8
	(전 월 비)	2.0	2.0	1.9	3.3	2.1	2.1	2.1	2.2	2.0
	(전년말비)	14.4	13.5	17.1	17.3	13.2	12.6	14.8	14.3	8.2
전세매매비율		56.9	53.3	64.1	63.7	59.7	49.9	68.2	61.6	52.1

자료 :한국건설산업연구원, 부동산114

미 테러 대참사, 국내 주택시장에 영향 클 듯

- 부문별 영향 분석 -

■ 국내 건설경기 전반

□ 국내경기가 위축되고  아울러 향후 전망이 불투명해 질 경우 국내경기에 민감한 상업용 및 공업용 건축수주가 크게 위축될 가능성이 있음

- 미국의 대규모 군사보복이 이루어질 경우에는 세계 및 국내경제에 대한 불안심리가 고조되면서 소비와 투자심리가 크게 위축되면서 건축부문에 대한 투자가 악화되고 장기화될 것으로 보임

□ 유가상승과 국제원자재가격의 상승은 국내 물가상승과 경기부진을 초래할 가능성이 있으며, 직접적으로는 건설생산 코스트의 상승을 초래하여 민간건설부문에 부정적인 영향을 미칠 것으로 보임.

- 그러나 이번 테러사태가 조기에 수습될 경우에는 국제원자재 가격의 상승폭은 크지 않을 것으로 보이며, 이에 따라 건설생산 코스트에 미치는 영향도 미미한 수준에 그칠 것으로 보임

□ 다만, 국내경제 부진과 장기침체 가능성이 커질 경우 정부의 재정지출 확대를 통한 경기부양책의 필요성이 높아지면서 SOC 등 토목부문의 건설수주나 투자가 확대되어 건설부문이 경기회복을 선도할 가능성이 있음

■ 부동산 부문

□ 정치·경제적인 충격이 야기될 경우 경제주체들은 자산운용에 있어 금과 같이 유동화할 수 있는 자산을 선호하게 됨

- 부동산이나 주택과 같은 환금성이 떨어지는 자산의 구입은 연기하는 경향이 있음.

- 이런 점에서 경제전망이 극히 불투명해 질 경우 최근 좋아지고 있는 부동산 경기가 침체될 수 있음

- 이번 테러가 초고층 건물대상으로 이루어짐에 따라 남북분단의 현실에 있는 우리나라로서는 초고층건물의 대한 임대료 하락과 주상복합 등 초고층 건물에 대한 선호도를 약화시킬 가능성도 있음

□ 반면에 경제불안과 낮은 이자율의 영향으로 자금이 주택·부동산 등 실물자산에 몰리면서 오히려 부동산시장이 활발해 질 수도 있음

■ 해외건설 부문

□ 국제금융시장이 불안한 모습을 보이고 중동지역에 대한 정치적 불안이 매우 심각해 질 경우 우리나라의 해외건설은 크게 위축될 것으로 보임

- 건설 발주물량 감소 뿐만 아니라 현재 진행되고 있는 공사현장에서도 우리 업체들이 철수해야 될 가능성이 있음

- 국제금융 시장이 불안한 경우에는 자금조달이 어려워져 해외건설 수주의 부진도 예상됨

미국 테러가 우리나라 건설산업에 미치는 효과 분석

구 분			효과	요 인
건설 경기	민간건설	시나리오 I	↓	·국내 경기 및 소비·투자심리의 위축에 따른 건축수주 부진 ·국제 원자재가격 상승에 따른 건설생산 코스트의 상승
		시나리오 II	↓↓
	SOC 투자	시나리오 I	-	·국내경제 부진에 따른 경기부양책 실시
		시나리오 II	↑
부동산 경기		시나리오 I	↓	·국내경기 및 소비·투자심리의 위축 ·경제의 불확실성 증대에 따른 부동산 선호도 저하 ·초고층 건물에 대한 불안심리 증대
		시나리오 II	↓↓
해외 건설		시나리오 I	-	·중동지역의 정치적 불안감 고조 및 금융부문의 불안정
		시나리오 II	↓↓

주) : 시나리오 Ⅰ : 대규모 군사행동없이 상황을 마무리하는 경우,  시나리오 Ⅱ : 대규모 군사보복 조치를 감행할 경우

↑ 긍정적, ↓ 부정적,  ↑↑ 아주 긍정적 , ↓↓ 아주 부정적