CERIK 시장전망

그간 서울 주택시장은 50대 이상 코호트(cohort)에 속한 참여자들에 의해 주도됨.
- 주택소유통계를 기반으로 분석해보면 50대 이상 코호트는 서울시민 중 39.0%(2019년 기준)의
비율을 차지했던 반면, 서울 주택의 60% 이상을 보유한 것으로 나타남(2018년 기준).
- 2016년 이후 50대 이상 코호트가 보유하고 있는 서울 주택 비중이 60%를 넘어서면서 50대 이상
참여자들이 시장의 주요 소비자이자, 주요한 매도물량 공급자였음을 알 수 있음.
- 다만 3·40대에 주택을 구매한 후 시간이 지나면서 경년효과에 의해 50대 보유자로 집계되는 인
구가 포함되어 있음을 감안할 필요가 있음.
다만 최근 들어 3·40대가 이전보다 매매시장에 적극적으로 가담하면서 주택 매매시장 참
여자의 평균 연령이 젊어지는 추세를 보임.