전체메뉴

건설산업의 혁신과 발전을 선도하여
국가경제발전에 공헌한다.

연구원 동정

2026년 하반기 건설·부동산 경기 전망 세미나
2026년 하반기 건설·부동산 경기 전망 세미나

2026년 하반기 시장 전망 공유

주택 공급 기반 회복과 시장 안정화를 위한 정책 방향을 모색

지속가능한 경영 전략을 포함한 건설·부동산 시장 대전환



주요 발간물

건설분야에 관한 다양한 정보를 제공합니다

건설산업 재탄생(Rebirth) 2.0 총론

건설산업 재탄생 1.0의 체계와 성과
대전환 시대와 건설산업의 구조적 도전
담론에서 실행으로 : 건설산업 재탄생 2.0의 비전과 체계


CERIK 건설동향

건설/부동산 시장, 건설경기실사지수를 정기적으로 제공합니다.

2026년 1분기 부동산시장동향

❍ (매매시장) 수도권과 지방 모두 가격 상승세를 이어가고 있으나, 전월 대비 상승폭은 다소 둔화되며 급등보다는 완만한 회복 국면이 이어지는 모습임.
- 수도권은 서울·인천·경기가 모두 상승했고, 지방도 5대광역시를 중심으로 반등 흐름이 지속됨.
- 거래는 저점 대비 회복됐지만 최근에는 전월 대비 소폭 조정되며, 가격 상승과 거래 급증이 동시에 나타나는 과열 국면과는 다소 거리가 있음.

❍ (임대차시장) 전국 아파트 전세가격과 월세통합가격은 모두 상승세를 이어가고 있으며, 수도권 전세 강세와 월세 비중 확대가 최근 임대차시장의 핵심 흐름으로 나타남.
- 전세거래는 감소하고 월세거래는 증가해, 임차 수요가 전세 중심에서 월세·준월세로 재편되는 흐름이 이어지고 있음.

❍ (공급) 인허가 부문은 전국적으로 감소세가 이어지고 있으며, 특히 민간부문 부진이 전체 공급 둔화를 주도하는 모습임.
- 분양은 월별 변동성이 큰 가운데 3월 수도권 중심으로 크게 늘었으나, 실제 공급은 사업장별 일정 조정 영향이 커 계획 대비 실적의 불확실성이 큰 상황임.
- 2026년 2분기 분양예정 물량도 수도권 비중이 높아, 당분간 신규 공급의 중심축은 수도권이 될 가능성이 큼.
- 전국 미분양은 소폭 줄었으나 여전히 높은 수준을 유지하고 있어, 빠른 해소보다는 누적 부담이 이어지는 국면으로 판단됨.

❍ (수요·심리) 매매수급동향은 수도권이 지방보다 뚜렷하게 높은 수준을 보이며, 수도권 중심의 수요 회복이 지속되고 있음.
- 반면 주택가격전망 CSI는 3월 들어 다시 100 아래로 낮아져, 거래와 수급은 개선되지만 가격 기대심리는 다소 조정받는 엇갈린 흐름이 나타남.

2026년 3월 월간건설시장동향

❍ (건설수주) 2026년 1월 건설수주는 공공 토목 발주 확대와 민간 주택 수주 증가의 영향으로 전년 동월 대비 확대
   - 1월 건설수주는 14.2조 원으로 전년 동월 대비 39.9% 증가
   - 공공수주는 전년 동월 대비 75.4% 증가하며 전체 수주 증가를 견인했으며, 민간수주도 주택 정비사업 등 주택 수주 확대 영향으로 26.8% 증가하며 개선된 흐름

❍ (건설기성) 2026년 1월 건설기성은 건축 부문 감소 영향으로 전년 동월 대비 감소하며 부진한 흐름 지속
   - 1월 건설기성은 9.8조 원으로 전년 동월 대비 8.3% 감소하며 최근 3년 평균을 하회
   - 공종별로 토목기성은 전년 동월과 유사한 수준을 유지한 반면, 건축기성은 주거용과 비주거용 모두 감소하며 전체 기성 감소를 주도

❍ (건설고용) 2026년 1월 건설업 취업자 수는 감소세가 이어졌으나 감소 폭은 다소 축소
   - 1월 건설업 취업자 수는 190.1만 명으로 전년 동월 대비 1.0% 감소
   - 최근 건설업 취업자 감소 폭이 점차 축소되는 모습이나, 이는 건설경기 회복보다는 전년도 고용 감소에 따른 기저효과가 일부 반영된 영향으로 판단

❍ (건설물가) 2026년 1월 건설공사비지수는 전년 동월 대비 상승하며 높은 수준 지속
   - 1월 건설공사비지수는 133.3으로 전년 동월 대비 1.7% 상승하며 역대 최고 수준 유지
   - 시멘트·레미콘·철근 등 주요 자재 생산자물가지수 및 시장가격지수 혼조세

❍ (건설경기실사지수(CBSI)) 2월 신규수주와 공사기성 지수 하락 영향으로 체감경기 위축
   - 2월 종합실적지수는 62.5로 전월 대비 8.7p 하락
   - 3월 종합전망지수는 77.8로 2월 종합실적지수 대비 상승 전망

chevron_left
chevron_right