CERIK 시장전망

◎ (매매) 3월 매매가격의 하락 폭은 수도권과 8개 도에서 지난달보다 개선됐고 지방광역시는 전월 수준 유지
● 특히 수도권(0.54% 하락)은 지난달 기록했던 가격 하락 폭 대비 0.33%p 개선되어 올해 들어 가장 낙폭이 적은 달로 기록됐고 매매거래량 역시 MoM 67.4% 증가
● 지방광역시는 이번달에도 대구 지역을 중심으로 가격 하락세가 두드러졌지만, 그 외 지역의 하락 폭 개선으로 인해 지난달보다 0.06%p 줄어든 0.38% 하락을 기록
● 집합건물 생애최초 구입자 비율은 전체 매매거래의 48.0%로 연초 시행된 금융규제 완화 및 특례보금자리론 시행으로 인해 자금조달 가능성이 높아진 생애최초 구입자의 매매거래가 활발해진 것으로 추정
◎ (임대차) 2월 전국 월간 아파트 전세가격 및 월세통합가격 하락률은 올해 1월 내지 2월부터 축소
● 전국 아파트 전세가는 2.62% 하락했고 월세통합가격 하락률은 –0.42%로 집계돼 전월 대비 낙폭을 줄이고 있지만 여전히 전년 동월 대비 하락세 짙어
● 월세 거래량이 전세 거래량을 추월한 지난해 7월 ’22년 5월 부동산(전·월세) 거래 신고 계도기간 종료 이슈로 인해 월세 거래량이 평년 대비 2배 이상 많았다는 점을 고려해 해석하였음.
이후 월세가 전체 임대차 거래량에서 차지하는 비중이 점점 증가하는 추세로, 1월 현재 월세 거래량의 비중은 54.6%에 달하는 것으로 집계
◎ (공급) 미분양 물량 MoM 0.1% 증가하는데 그쳐 지난해 하반기 이어졌던 증가세 다소 진정
● 수도권 미분양 재고는 전월 대비 2.3% 증가한 반면, 지방 미분양은 20.3% 감소해 전국 0.1% 증가
● 공사 후 미분양의 경우 전월 대비 1천 호 이상 증가해 월간 13.4% 증가
● 3월 분양 물량은 올해 들어 가장 많았지만(1.5만 호), 조사 결과 4월 분양 계획은 3월의 절반 수준인 7.5천 호에 불과할 것
◎ (산업) 부동산업 BSI는 65p로 연중 최고를 기록했으며, 1월 부동산 창업기업은 전월 대비 4.0% 증가
● 3월 부동산업 BSI(65p)는 2월에 전망했던 당초 수치(59p)보다 개선된 것으로, 가격 및 거래의 일부 회복이 영향을 미친 것으로 분석
● 정부의 등록임대사업자에 대한 규제 완화 시사 등이 창업기업 추이에 영향 미친 것으로 추정