동향브리핑

2012년 서울 오피스 임대시장, 여의도․강남 강세
- 도심 : 공급 증가로 약세, 여의도 : SIFC 입점 효과로 등급 상승, 강남 : 공급 감소로 호조세 -

■ 2011년 오피스 임대시장 : 공실률 안정세로 전환, 임대료 상승세도 둔화
• 서울 지역의 오피스 공실률은 올 2/4분기에 3.2%를 기록하며 2009년 이전 수준으로 하락
- 2009년 2/4분기부터 4%를 넘어섰던 서울 지역의 오피스 공실률은 2011년 1/4분기 들어 안정세를 보이며 3%대로 낮아짐.
- 공급 증가로 인해 급격히 상승했던 도심권의 공실률은 빠르게 안정세를 보이고 있으며, 강남권도 올해 들어 안정세로 전환됨.
- 2010년 2/4분기에 4.4%까지 상승했던 프라임급 오피스의 공실률은 올 2/4분기 들어 2.6%로 안정되면서 공실률의 전반적인 하락을 견인하고 있음.
• 공실률을 안정시키기 위한 임대료 할인, 무료 임대기간 제공 등의 인센티브 영향으로 올 2/4분기 환산 임대료는 보합세를 보이고 있음.
    ※ 환산 임대료는 관리비를 포함한 금액임.
- 도심권의 환산 임대료는 올 1/4분기에 소폭 상승하였으나, 2/4분기에 들어서는 전반적인 보합세를 보이고 있음. 마포․여의도권역의 환산 임대료는 2/4분기 들어 3.9%가 하락하며 1년 6개월 만에 하락세로 돌아섬.
- 임대료 인센티브를 통해 공실률의 하락을 방어하고 있어 당분간 오피스 임대시장의 어려움은 지속될 것으로 예상됨.

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목차

  ∎ 경제 동향
    ․2012년 서울 오피스 임대시장, 여의도․강남 강세
  ∎ 정책․경영
    ․서울시, 홍수 방지용 대형 지하터널 건설
    ․미국 발주 방식 변천 과정의 시사점
  ∎ 정보 마당
    ․감성 리더십, 선택이 아닌 필수의 시대
  ∎ 업계․연구원 소식
  ∎ 경제 일지 / 제도․용어 해설
  ∎ 건설 통계
  ∎ 건설 논단 : 산업 재해 부르는 저가낙찰제