동향브리핑

수도권 중대형 주택시장 침체 극심

■ 수도권 중대형 아파트 하락세 지속
• 2013년 1월, 수도권 아파트의 실거래 가격 지수는 12개월 만에 전월 대비 0.46% 상승하였으나, 중대형(85㎡ 초과) 아파트는 하락세가 지속되고 있음.
※ 아파트 실거래 가격 지수는 실거래 신고 기간 및 지수 생산 기간이 존재하여, 3개월 이전 지수가 가장 최신 지수임.
- 2월 잠정 지수도 전월 대비 상승세가 이어지고 4․1 대책의 효과 등을 고려할 때, 중소형(85㎡ 이하)을 중심으로 수도권 아파트의 가격 안정세가 이어질 것으로 예상됨.
※ 잠정 지수는 신고가 이루어진 일부 자료를 통해 추정한 지수로 확정 지수와는 다를 수 있음.
- 수도권 중대형 아파트는 최고점(2008년 5월) 대비 17.1% 하락하였고, 대형(135㎡ 초과) 아파트는 최고점(2007년 1월) 대비 29.2% 하락함.
- 특히, 대형은 전월 대비 낙폭이 오히려 확대(-0.33% → -1.58%)되는 양상을 보임.
■ 거래 경색 6년 이상 장기화
• 2013년 1/4분기, 수도권의 주택 매매 거래는 예년 대비 절반 수준에 불과하고, 침체 장기화 상황은 중대형이 보다 심각함.
- 2013년 1/4분기, 수도권의 주택 매매 거래량은 5.2만 호 수준으로 예년(2006～12년) 분기 평균 대비 50.2% 감소하여 전년에 이어 거래 경색 상황이 이어지고 있음.
- 2012년, 수도권의 주택 매매 거래량은 27.2만 호 수준으로, 거래가 가장 활발했던 2006년에 비해 61.0% 감소함. 중소형은 62.0%, 중대형은 55.7% 감소함.
- 중대형의 거래량은 2007년 들어 2006년의 절반 수준으로 감소한 이후, 6년 이상 회복되지 못하고 침체가 장기화되고 있음.

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     ■ 경제 동향
      ․수도권 중대형 주택시장 침체 극심
      
      ■ 정책․경영
      ․건설 경기 침체로 취업자 수 51.1만 명 감소
      ․1/4분기 계약 관련 주요 개정 법규 고찰
      
      ■ 정보 마당
      ․건설사업 통합정보관리 기술의 글로벌 표준화 가속
      
      ■ 연구원 소식
      
      ■ 건설 논단 : 서민 일자리 건설업서 찾자