CERIK 시장전망

◎ (종합) 시장분위기를 나타내는 여러 가지 지표가 서로 다른 방향을 갖고 움직여 혼란스러운 현재 부동산시장 상황을 대변하고 있으며 통계 생산 기관 간에도 방향성이 일치하지 않아 시황 해석에 어려움 겪어
◎ (매매) 전국적으로 매매가격의 하락폭은 개선 추세이나 좀처럼 상승세로 반전하지는 못해
● 특히 6월 들어 수도권 아파트 가격의 상승전환이 될 수 있을 것으로 기대하는 목소리 많았음에도 불구, 6월 조사 결과 여전히 0.11% 하락 기록
● 반면 한국부동산원의 월간 전국주택가격동향조사 집계에 따르면 6월 수도권 아파트 매매가격은 0.10% 상승한 것으로 조사돼 관점에 따라 상승과 하락이 교차하는 상황
● 전국 실거래 신고가를 합산한 결과 5월 한 달 동안의 매매거래총액은 약 15.5조로 집계됐는데 이는 올해 1월에 비해 2.1배 이상 증가한 액수임.
◎ (거래) 4월 들어 수도권과 지방을 가리지 않고 감소했던 거래량은 5월 들어 다시금 회복세 나타내
● 4월까지 감소했던 가계대출이 5월 들어 재차 확대되는 모습을 보이는 만큼 가계에서 주택 구입 목적의 대출을 일으켜 매수에 나서고 있는 상황으로 유추 가능
● 서울의 5월 매매거래 중 외지인 비율은 29.4%로 집계돼 통계를 집계하기 시작한 2006년 1월 이후 17년 5개월 만에 가장 높은 비율인 것으로 분석
◎ (임대차) 수도권 아파트 전세가격 1년 6개월 만에 처음으로 0%대 소폭 상승 기록
● 월세의 경우 수도권 아파트 월세통합가격은 0.13% 하락했지만, 서울 동남권 및 광명, 성남 등 특정 지역을 중심으로 상승세 뚜렷해
◎ (공급) 미분양 감소세 지속돼 올해 1월 이후 최소 물량인 6.9만 호 기록했지만, 여전히 최근 평균치 상회
● 인허가의 경우 지난달에는 지방 5개 광역시의 전년 대비 연간 누적 인허가 감소폭이 적은편이었으나 5월 월간 인허가가 전년 동월 대비 크게 감소하면서 누적 인허가 감소폭도 2배로 확대
◎ (심리) 시장의 가격 기대 나타내는 주택가격전망 CSI, 13개월 만에 100 기록해 상승과 하락 전망 균형