CERIK 시장전망

◎ (실적지수) 2025년 9월 건설경기실사 ‘종합실적지수’는 73.3으로 전월 대비 5.1p 상승
● 건설경기실사 종합실적지수는 70선을 회복했으나 70 안팎 정체로 침체 국면 지속
● 신규수주지수(71.3, +7.7p)가 전월 대비 가장 큰 폭으로 상승하여 종합실적지수의 개선 견인
● 이어서 수주잔고지수(74.3, +6.6p), 자금조달지수(74.3, +2.8p), 자재수급지수(91.2, +2.7p) 순으로 상승
● 공종별 신규수주지수는 주택(73.6, +9.1p)과 비주택건축(72.2, +7.6p)이 상승, 토목(66.8, -1.9p)은 하락
● 대기업지수(91.7, -0.6p)는 하락, 중견기업지수(71.4, +12.1p)와 중소기업지수(57.0, +3.8p)는 상승
● 서울지수(88.2, +8.9p)와 지방지수(63.2, +8.1p) 모두 상승
◎ (전망지수) 2025년 10월 건설경기실사 ‘종합전망지수’는 76.9로 9월 ‘종합실적지수’보다 3.6p 높은 수준
● 모든 부문별 세부지수가 9월 실적지수 대비 개선 전망
● 공종별 신규수주지수는 토목과 비주택건축이 상승, 주택은 하락 전망
● 기업 규모별로 대기업, 중견기업, 중소기업 모두 상승 전망
● 지역별로 서울은 하락, 지방은 상승 전망
◎ (경기진단) 9월 건설경기실사 ‘종합실적지수’ 검토 결과 체감 건설경기 부진한 흐름 지속
● 9월 건설경기실사 종합실적지수는 전월 대비 상승하여 70선을 회복했으나 여전히 침체 지속
● 종합실적지수에 가장 큰 영향을 미치는 신규수주와 자금조달의 영향력은 전월 대비 하락하고, 공사기성의 영향력이 3.3%p 상승한 16.9%를 기록하여 영향요인 측정 이후 최고 수준
● 한편, 2025년 10월 종합전망지수는 9월 종합실적지수보다 3.6p 높은 76.9

(건설수주) 2025년 7월 건설수주는 18.9조원으로 공공과 민간 모두 전년 동월 대비 증가(전월 대비 –21.2%, 전년 동월 대비 +13.9%)

수주액 18.9조원은 예년 수준보다 2.6조원 정도 양호한 실적

공공수주는 예년보다 1.5조원 양호했는데, 토목과 비주택 건축이 부진하였지만 주택이 양호해 전년 동월 대비 30.6% 증가한 5.3조원 기록

민간수주의 경우도 토목과 비주택 건축이 부진하였지만, 재개발/재건축 수주가 양호해 전년 동월 대비 8.5% 증가한 13.6조원 기록

결국, 건설수주는 지난 4월부터 3개월 연속 감소세 마감

(건설기성)2025년 7월 건설기성액은 11.4조원(전월 대비 –17.7%, 전년 동월 대비 –13.7%)

공공기성 전년 동월 대비 7.8% 감소한 1.9조원, 민간기성 14.8% 감소한 9.5조원 기록

결국, 지난해 5월부터 15개월 연속 감소세를 지속

(각종 건설물가) 7월 건설 관련 물가의 경우 건설 중간재 수입 물가가 횡보세를 보인 가운데, 건설 국내 출하 물가가 감소해 안정적인 모습

한국은행의 국내 공급물가지수 자료 분석 결과 중간재건설용(수입) 물가가 전년 동월 대비 횡보세를 보인 가운데, 중간재건설용(국내) 물가가 0.1% 감소

생산자물가 상승률(0.5→0.5%), 건설공사비 지수 상승률(0.8→0.8%) 건설기성 디플레이터(0.4→0.6%) 지난 6월과 비슷하거나 소폭 증가

(건설고용) 2025년 7월 건설업 취업자 수 192만명(전월 대비 -1.9%, 전년 동월 대비 –4.6%)

건설 취업자 수의 경우 전년 동월 대비 증감률은 지난해 5월부터 감소세를 지속해 15개월 연속 감소

민간 건축뿐만 아니라 공공 토목공사 물량 또한 부진한 데 따른 영향 때문

(국내 건설시장 상황 진단) 지난 6월과 달리 7월에 선행지표인 건설수주가 양호한 모습을 보였지만, 동행지표인 건설기성은 또한 1년 5개월 감소세 장기 부진을 지속

건설기성의 장기 침체는 진행 중인 공사 물량의 감소를 뜻하며, 이러한 영향으로 건설업 취업자 수가 감소하고 전반적으로 건설 관련 물가도 둔화됨

건설기성 기성의 장기 침체 상황, 통계가 작성된 지난 1997년 8월 이후 가장 오랜 기간 감소

◎ (실적지수) 2025년 8월 건설경기실사 ‘종합실적지수’는 68.2로 전월 대비 4.9p 하락
 ● 건설경기실사 종합실적지수는 최근 4개월째 내림세 지속
 ● 공사기성지수(75.9, -9.5p)와 신규수주지수(63.6, -5.6p)가 전월 대비 큰 폭 하락
 ● 이어서 자재수급지수(88.5, -5.5p), 공사대수금지수(79.1, -4.7p), 수주잔고지수(67.7, -1.5p) 순으로 전월 대비 하락
 ● 공종별 신규수주지수는 주택(64.5, -10.1p)과 토목(68.7, -2.0p)이 하락, 비주택건축(64.6, +1.6p)은 상승
 ● 대기업지수(92.3, -0.6p), 중견기업지수(59.3, -7.4p), 중소기업지수(53.2, -6.6p) 모두 전월 대비 하락
 ● 서울지수(79.3, -7.8p)와 지방지수(55.1, -5.8p) 동반 하락
◎ (전망지수) 2025년 9월 건설경기실사 ‘종합전망지수’는 65.5로 8월 ‘종합실적지수’보다 2.7p 낮은 수준
 ● 신규수주지수와 수주잔고지수 외 모든 세부지수가 8월 실적지수 대비 하락 전망
 ● 공종별 신규수주지수는 주택과 비주택건축이 상승, 토목은 하락 전망
 ● 기업 규모별로 대기업 전망지수의 하락 폭이 컸으며, 중소기업 지수는 상승 전망
 ● 지역별로 서울은 하락, 지방은 상승 전망
◎ (경기진단) 8월 건설경기실사 ‘종합실적지수’ 검토 결과 체감 건설경기 악화 지속
  ● 8월 건설경기실사 종합실적지수는 전월 대비 하락하며 4개월 연속 체감 건설경기 악화
  ● 종합실적지수에 가장 큰 영향을 미치는 신규수주지수의 영향력은 58.7%로 전월 대비 4.9%p 상승했고, 공사대수금지수의 영향력이 2.6%로 전월 대비 3.1%p 하락하며 가장 큰 폭으로 감소
  ● 한편, 2025년 9월 종합전망지수는 8월 종합실적지수보다 2.7p 낮은 65.5

(실적지수) 2025년 7월 건설경기실사 ‘종합실적지수’는 73.1로 전월 대비 0.4p 하락

● 건설경기실사 종합실적지수는 최근 3개월째 내림세 지속
● 수주잔고지수(69.2, -5.9p)와 자금조달지수(69.1, -5.2p)가 전월 대비 하락하여 60선대로 낮은 수준
● 공사기성지수(85.4, +8.3p), 자재수급지수(94.0, +3.3p), 공사대수금지수(83.8, +1.7p), 신규수주지수(69.2, +0.3p) 순으로 전월 대비 상승
● 공종별 신규수주지수는 주택(74.6, +8.9p)이 상승, 토목(70.7, -1.7p)과 비주택건축(63.0, -4.8p)은 하락
● 대기업지수(92.9, +0.6p)와 중견기업지수(66.7, +3.7p)는 상승하고 중소기업지수(59.8, -4.4p)는 하락
● 서울지수(87.1, -2.7p)와 지방지수(60.9, -4.4p) 동반 하락

(전망지수) 2025년 8월 건설경기실사 ‘종합전망지수’는 65.7로 7월 ‘종합실적지수’보다 7.4p 낮은 수준

● 수주잔고지수 외 모든 세부지수가 7월 실적지수 대비 하락 전망
● 공종별 신규수주지수는 주택과 비주택건축 부문 하락 전망
● 기업 규모별로 대기업 전망지수의 하락 폭이 크게 나타났으며, 중견기업, 중소기업지수도 모두 하락 전망
● 지역별로 서울과 지방 모두 하락 전망

(경기진단) 7월 건설경기실사 ‘종합실적지수’ 검토 결과 체감 건설경기 부진 지속

● 7월 건설경기실사 종합실적지수는 전월 대비 소폭 하락하며 지수가 100 이하를 크게 밑도는 상황
● 종합실적지수에 가장 큰 영향을 미치는 신규수주지수의 영향력은 53.8%로 전월 대비 5.2%p 낮아졌고, 두 번째로 영향력이 큰 자금조달지수의 영향력이 16.5%로 전월 대비 3.0%p 상승
● 한편, 2025년 8월 종합전망지수는 7월 종합실적지수보다 7.4p 낮은 65.7

(건설수주) 2025년 6월 건설수주는 22.4조원으로 공공과 민간 모두 부진(전월 대비 +52.1%, 전년 동월 대비 –15.9%)

수주액 22.4조원은 예년 수준보다 2.9조원 정도 부진한 금액임

공공수주는 예년에 비해 주택이 양호했지만, 나머지 토목과 비주택 건축이 부진하여 전년 동월 대비 19.4% 감소한 6.7조원 기록

민간수주의 경우 비주택 건축수주가 전년 동월 대비 증가했지만, 나머지 토목과 주택이 부진한 모습을 보여 전년 동월 대비 14.3% 감소한 15.7조원을 기록

결국, 건설수주는 지난 4월부터 3개월 연속 감소세를 지속

(건설기성)2025년 6월 건설기성액은 13.9조원(전월 대비 +21.3%, 전년 동월 대비 –11.9%)

공공이 전년 동월 대비 10.7% 감소, 민간도 전년 동월 대비 12.2% 감소해 부진

결국, 지난해 5월부터 14개월 연속 감소세를 지속

(각종 건설물가) 6월 건설 관련 물가의 경우 건설 중간재 수입 물가가 감소하고, 건설 국내 출하 물가도 감소해 안정적인 모습

한국은행의 국내 공급물가지수 자료 분석 결과 중간재건설용(수입) 물가가 전년 동월 대비 0.7% 감소한 가운데, 중간재건설용(국내) 물가가 0.4% 감소

생산자물가 상승률(0.3→0.5%), 건설공사비 지수 상승률(0.6→0.8%), 건설기성 디플레이터(0.4→0.4%) 지난 5월과 비슷하거나 소폭 증가

(건설고용) 2025년 6월 건설업 취업자 수 196만명(전월 대비 -0.2%, 전년 동월 대비 –4.7%)

건설 취업자 수의 경우 전년 동월 대비 증감률은 지난해 5월부터 감소세를 지속해 14개월 연속 감소

민간 건축뿐만 아니라 공공 토목공사 물량 또한 부진한 데 따른 영향 때문

(국내 건설시장 상황 진단) 지난 5월과 마찬가지로 6월에도 선행지표인 건설수주가 부진한 모습을 지속하였으며 동행지표인 건설기성 또한 1년 4개월 감소세 지속해 부진한 모습

건설기성의 장기 침체는 진행 중인 공사 물량의 감소를 뜻하며, 이러한 영향으로 건설업 취업자 수가 감소하고 전반적으로 건설 관련 물가도 둔화됨.

건설기성의 장기 침체 상황, 통계가 작성된 지난 1997년 8월 이후 가장 오랜 기간 감소

(건설수주) 2025년 5월 건설수주는 13.6조원으로 공공과 민간 모두 부진(전월 대비 –6.5%, 전년 동월 대비 –6.8%)

수주액 13.6조원은 5월 실적으로는 6년래 최저치로 예년 수준보다 5.3조원 정도 부진한 금액임.

공공수주는 예년에 비해서 주택이 양호했지만, 나머지 토목과 비주택 건축이 부진하여 전년 동월 대비 13.9% 감소한 3.2조원 기록

민간수주도 공공과 마찬가지로 주택이 전년 동월 대비 증가했지만, 나머지 토목과 비주택 건축이 부진한 모습을 보여 전년 동월 대비 4.4% 감소한 10.4조원을 기록

결국 건설수주는 4월에 전년 동월 대비 10.1% 감소하고 5월에도 6.8% 감소해 2개월 연속 감소

(건설기성)2025년 5월 건설기성액은 11.3조원(전월 대비 –4.3%, 전년 동월 대비 –20.5%)

공공이 전년 동월 대비 6.2% 감소, 민간도 전년 동월 대비 23.2% 감소해 부진

결국, 지난해 5월부터 13개월 연속 감소세를 지속

(각종 건설물가) 5월 건설 관련 물가의 경우 건설 중간재 수입 물가가 2%대로 안정화되고, 건설 국내 출하 물가도 감소해 전반적으로 지난 4월보다 물가 상승률이 둔화된 모습을 보임.

한국은행의 국내 공급물가지수 자료 분석 결과 중간재건설용(수입) 물가가 전년 동월 대비 0.4% 감소 가운데, 중간재건설용(국내) 물가가 0.3% 감소

생산자물가 상승률(0.9→0.3%), 건설공사비 지수 상승률(0.8→0.6%), 건설기성 디플레이터(0.5→0.4%) 지난 4월보다 물가 상승률이 완화되면서 안정적인 모습을 보임.

(건설고용) 2025년 5월 건설업 취업자 수 196만명(전월 대비 +0.8%, 전년 동월 대비 –5.1%) 기록

건설 취업자수의 경우 계절적인 영향으로 지난 4월보다는 증가하였지만, 전년 동월 대비 증감률은 지난해 5월부터 감소세를 지속해 13개월 연속 감소

민간 건축공사물량뿐만 아니라 공공 토목공사 물량 또한 부진한 데 따른 결과로 판단

(국내 건설시장 상황 진단) 지난 4월과 마찬가지로 5월에도 선행지표인 건설수주가 부진한 모습을 지속하였으며 동행지표인 건설기성 또한 1년 이상 위축되는 모습을 보여 부진을 지속

건설기성의 장기 침체는 전반적으로 진행 중인 공사 물량의 감소를 뜻하며, 이러한 영향으로 건설업 취업자 수가 감소하고 전반적으로 건설 수요 위축으로 건설공사 관련 물가도 둔화된 것으로 나타남.

건설기성의 장기 침체 상황은 통계가 작성된 지난 1997년 8월 이후 가장 좋지 않은 것으로 분석

(실적지수) 2025년 6월 건설경기실사 ‘종합실적지수’는 73.5로 전월 대비 0.8p 하락

자금조달지수(74.3, -4.3p), 자재수급지수(90.7, -1.8p), 신규수주지수(68.9, -0.6p) 순으로 하락

공사대수금지수(82.1, +4.2p), 수주잔고지수(75.1, +2.9p), 공사기성지수(77.1, +1.5p) 순으로 상승

공종별 신규수주지수는 토목(72.4, +5.1p)과 비주택건축(67.8, +1.7p)은 상승, 주택(65.7, -8.9p)은 하락

대기업지수(92.3, -7.7p)는 하락하고 중소기업지수(65.5, +5.1p)는 상승

서울지수(89.8, -0.3p)는 소폭 하락하고 지방지수(65.3, +1.5p)는 상승

(전망지수) 2025년 7월 건설경기실사 ‘종합전망지수’는 70.4로 6월 ‘종합실적지수’보다 3.1p 낮은 수준

신규수주지수와 공사기성지수 외 모든 세부지수가 6월 실적지수 대비 하락 전망

공종별 신규수주지수는 토목, 주택, 비주택건축 부문 모두 고른 개선 전망

기업 규모별로 대기업, 중견기업, 중소기업 지수 모두 하락 전망

지역별로 서울은 상승, 지방은 하락 전망

(경기진단) 6월 건설경기실사 ‘종합실적지수’ 검토 결과 체감 건설경기 부진 지속

6월 건설경기실사 종합실적지수는 전월 대비 소폭 하락하며 지수가 100 이하를 크게 밑도는 상황

종합실적지수에 가장 큰 영향을 미치는 신규수주지수의 영향력은 59.0%로 전월 대비 0.1%p 높았고, 두 번째로 영향력이 큰 자금조달지수의 영향력이 13.5%로 전월 대비 0.8%p 상승

한편, 2025년 7월 종합전망지수는 6월 종합실적지수보다 3.1p 낮은 70.4

(건설수주) 2025년 4월 건설수주는 13.5조원으로 금액상으로는 예년보다 부진한 실적(전월 대비 –20.4%, 전년 동월 대비 –16.7%)

공공수주는 예년도 수준에 비해서 토목이 소폭 양호했지만 건축이 부진하여 전년 동월 대비 6.0% 감소한 3.8조원 기록

민간수주는 모든 공종에서 부진한 모습을 보여 전년 동월 대비 20.2% 감소한 9.7조원을 기록

비록 지난 3월 기저효과의 영향으로 8.2% 증가하였지만, 4월에 16.7% 감소해 한 달 만에 다시 부진한 모습을 보임.

(건설기성)2025년 4월 건설기성액은 11.9조원(전월 대비 –5.2%, 전년 동월 대비 –20.1%)

공공이 전년 동월 대비 10.0% 감소, 민간도 전년 동월 대비 22.0% 감소해 부진

결국, 지난해 5월부터 12개월 연속 감소세를 지속

(각종 건설물가) 4월 건설 관련 물가의 경우 수입품 물가가 증가했지만, 국내 수요 감소로 전년 동월 대비 증가율이 1% 미만으로 완화

한국은행의 국내 공급물가지수 자료 분석 결과 중간재건설용(수입) 물가가 전년 동월 대비 4.9% 상승한 가운데, 중간재건설용(국내) 물가가 0.1% 감소해 지난 3월보단 소폭 감소

생산자물가 상승률(1.3→0.9%), 건설공사비 지수 상승률(0.8→0.8%), 건설기성 디플레이터(0.6→0.5%) 지난 3월보다 물가 상승률이 완화 또는 횡보세를 보이면서 1% 미만의 안정적인 모습

(건설고용) 2025년 4월 건설업 취업자 수 195만명(전월 대비 +0.8%, 전년 동월 대비 –7.1%)

건설 취업자수, 지난해 5월부터 감소세를 지속해 12개월 연속 감소

건축공사 물량 위축으로 인한 투입 인력이 감소한 가운데 토목공사 물량 또한 부진한 데 따른 결과

(국내 건설시장 상황 진단) 지난 3월 선행지표인 건설수주가 기저효과로 일부 상승했지만, 4월 들어 다시 부진한 모습을 보였으며, 동행지표인 건설기성도 12개월 연속 감소하는 등 부진한 모습 지속

건설기성의 장기 침체는 전반적으로 진행 중인 공사 물량의 감소를 뜻하며, 이러한 영향으로 건설업 취업자 수가 감소하고 전반적으로 건설 관련 자재 수요 위축으로 건설공사 관련 물가도 둔화

건설기성 기성의 장기 침체 상황은 통계가 작성된 지난 1997년 8월 이후 가장 좋지 않은 것으로 분석

건설경기 침체의 장기화로 국내 경제 전반에 부정적 영향을 미치고 있는 것으로 판단

(실적지수) 2025년 5월 건설경기실사 ‘종합실적지수’는 74.3으로 전월 대비 0.5p 하락

자금조달지수(78.6, +2.1p)를 제외한 모든 세부 실적지수 전월 대비 하락
공사기성지수(75.6, -9.4p), 수주잔고지수(72.2, -8.2p), 공사대수금지수(77.9, -7.2p) 순으로 큰 폭 하락
뒤이어 신규수주지수(69.5, -1.6p), 자재수급지수(92.5, -1.0p) 순으로 하락
공종별 신규수주지수는 토목(67.3, +1.6p)과 주택(74.6, +3.8p)은 상승, 비주택건축(66.1, -3.0p)은 하락
대기업지수(100.0)는 전월과 동일하고, 중소기업지수(63.0, -0.3p)와 중견기업지수(60.4, -1.1p)는 다소 하락
서울지수(90.1, -3.3p)는 하락했으나 지방지수(63.8, +0.6p)는 소폭 상승

(전망지수) 2025년 6월 건설경기실사 ‘종합전망지수’는 75.3으로 5월 ‘종합실적지수’보다 1.0p 높은 수준​

자금조달지수를 제외한 모든 세부 전망지수가 5월 실적지수 대비 높은 수준 ​
기업 규모별로 대기업 지수는 하락, 중견기업과 중소기업 지수는 상승 전망
공종별 신규수주지수는 토목, 주택, 비주택건축 부문 모두 고른 개선 전망
지역별로 서울은 하락, 지방은 상승 전망

(경기진단) 5월 건설경기실사 ‘종합실적지수’ 검토 결과 체감 건설경기 부진 지속​

5월 건설경기실사 종합실적지수는 전월 대비 소폭 하락하며 지수가 100 이하를 크게 밑도는 상황​
종합실적지수에 가장 큰 영향을 미치는 신규수주지수의 영향력은 58.9%로 전월 대비 1.1%p 감소하였고, 두 번째로 영향력이 큰 자금조달지수의 영향력이 12.7로 전월 대비 1.4%p 상승
한편, 2025년 6월 종합전망지수는 5월 종합실적지수보다 1.0p 높은 75.3

(건설수주) 2025년 3월 건설수주는 13.9조원으로 금액상으로는 예년보다 부진한 실적이지만 기저효과의 영향으로 전년 동월 대비 소폭 증가(전월 대비 +13.7%, 전년 동월 대비 +2.9%)

공공수주는 주택 수주가 양호한 모습을 보였지만, 토목과 비주택 건축수주가 부진해 전년 동월 대비 36.2% 감소, 3월 실적으로는 7년래 최저치인 3.2조원 기록

민간수주는 재개발·재건축 수주가 증가한 가운데 기저효과 등의 영향으로 전년 동월 대비 26.2% 증가한 10.7조원 기록

결국, 올 3월에 전년 동월 대비 2.9% 증가해 지난해 12월부터 올해 2월까지의 3개월 연속 감소세 마감

(건설기성)2025년 3월 건설기성액은 12.8조원(전월 대비 +21.6%, 전년 동월 대비 –14.0%)

공공이 전년 동월 대비 0.7% 증가해 소폭 회복했지만, 민간이 전년 동월 대비 17.3% 감소해 부진

결국, 지난해 5월부터 11개월 연속 감소세를 지속

(각종 건설물가) 3월 건설 관련 물가의 경우 환율로 건설 중간재 수입품 물가가 증가한 영향으로 전년 동월 대비 증감률 전반적으로 지난 2월보다는 소폭 상승

생산자물가 상승률(1.5→1.3%)은 지난 2월보다 소폭 둔화되었지만, 소비자물가(2.0→2.1%)와 건설기성 디플레이터(1.4→2.0%)의 상승률은 지난 2월보다는 소폭 증가

한국은행의 국내 공급물가지수 자료 분석 결과 중간재건설용(수입) 물가가 전년 동월 대비 8.1% 상승한 가운데, 중간재건설용(국내) 물가도 0.6% 상승해 지난 2월보단 소폭 증가

(건설고용) 2025년 3월 건설업 취업자 수 193만명(전월 대비 +1.2%, 전년 동월 대비 –8.7%)

건설 취업자수, 지난해 5월부터 감소세를 지속해 11개월 연속 감소

건축공사물량 위축으로 인한 투입 인력이 감소한 가운데 토목공사 물량 또한 부진한 데 따른 결과

(국내 건설시장 상황 진단) 3월 선행지표인 건설수주가 기저효과로 일부 상승했지만, 동행지표인 건설기성이 11개월 연속 감소하는 등 부진한 모습 지속

건설기성 전년 동월 대비 감소율은 1~2월에 20% 이상 감소세를 지속하였는데 3월에 14.0% 감소를 기록해 감소폭이 일부 둔화되었지만, 여전히 침체

특히, 올해 1~3월까지 건설기성은 통계가 작성된 지난 1997년 8월 이후 가장 급격한 침체를 경험한 것으로 분석