동향브리핑

2002년 11월까지 서울시에서 조합 설립 인가된 재건축 조합은 1,283개이며 이 중 75.8%인  973개 조합이 사업계획 승인을 받았고 41.4%인 531개 조합은 이미 준공됨.

■ 재건축 사업 추진 기간 평균 54.1개월

○ 531개의 준공된 재건축 사업을 대상으로 평균 사업 추진 기간을 분석한 결과 안전 진단∼준
   공까지는 평균 54.1개월 소요된 것으로 분석됨.

- 조합 설립∼준공까지는 평균 47.3개월 소요되고 안전 진단∼조합 설립까지는 평균 6.8개월
   소요됨. 재건축 전 주택 유형별로는 단독 주택이 평균 75.4개월로 가장 길고 아파트가 평균
   62.8개월, 연립 주택은 49.0개월로 나타남.

■ 재건축 사업 전과 후의 세대수 변화 2.2배

○ 531개의 준공된 재건축 사업의 사업 전과 후의 세대수 변화를 보면 평균 2.2배로 서울시 재건
    축 사업 전체 평균 1.8배보다 0.4배 가량 높게 나타남.

- 준공된 재건축은 단독 4.0배, 연립 2.5배, 아파트 1.8배로 나타나 서울시 전체 재건축 사업의
    단독 3.9배, 연립 2.2배, 아파트 1.5배보다 0.1배∼0.3배 가량 높게 나타남.

- 준공된 재건축 조합의 배수가 전체 평균 배수보다 높게 나타난 것은 400%까지 허용되던 일반
   주거지 내 공동주택 용적률이 250% 이내로 낮아지고 있기 때문임.

■ 1,000세대 이상의 대규모 재건축 사업 평균 8.3년 소요

○ 단지 규모별 재건축 사업추진 기간을 보면 50세대 이하는 평균 35.7개월로 3년 가량 소요되
    지만 50세대를 넘어서면 최소 51.7개월(4.3년) 이상 걸림.

- 51∼300세대 미만은 평균 51∼56개월이 소요되고 301∼1000세대 이하는 평균 70∼75개월이
   소요됨.

- 1,000세대가 넘는 대단지의 경우에는 99.9개월로 8.3년 이상 소요되는 것으로 나타났고 조합
   설립부터 사업 승인까지의 기간(44.4개월)이 사업 승인부터 준공까지의 기간(46.9개월)과 거
   의 비슷하게 소요되는 것으로 나타남.

○ 사업 규모와 재건축 공사 기간(사업 계획 승인∼준공)과의 관계는 로그 함수형 추세선에 가
    까와 일정 사업 규모(300세대) 이상이 되면 공사기간에서는 큰 차이를 보이지 않음.

- 조합 설립부터 사업 승인까지 기간에 편차가 심한 편이며 이는 시공사 선정문제로 사업이 지
   연되는 사례가 많기 때문임. 내년 7월부터 [도시및주거환경정비법]이 시행되면 시공사 선정
   이 사업승인 후에 도급 계약으로 이뤄지므로 보다 신속·투명해질 전망임.