건설동향브리핑 125호
출판일 2006-11-16
연구원 CERIK
■ 2007년 건설 수주 금년대비 4.0% 감소한 95.7조원 전망
2007년 건설 수주는 재개발·재건축 수주의 감소 등으로 금년 대비 4.0% 감소한 95.7조원으로 전망됨.
- 재개발사업은 정부의 도심지 주거정비 촉진 및 뉴타운 건설로 향후 주택사업의 핵심을 이룰 것이나 2007년 수주 물량은 2006년에 비해 크게 감소할 것으로 예상됨.
- 2006년부터 판교, 동탄, 화성, 김포 등 수도권 신도시 분양이 시작되었는데 2007년에도 수원 광교, 파주 신도시 등에서 대규모 분양이 예정되어 있어 급격한 물량의 감소는 없을 것으로 전망됨.
공공부문은 정부의 SOC 예산이 다소 증가할 전망이나 국도 및 일반철도의 완성공사 위주로 투자되고 철도사업이 민자로 전환됨에 따라 공공 수주 물량은 1.6% 감소할 것으로 예상됨.
- 신규 철도사업이 BTL 민자사업으로 전환되면서 교통시설사업 발주 규모는 크게 감소할 전망이나 대규모 개발계획에 의한 토지조성 사업이 하반기부터 시작됨에 따라 감소폭은 축소됨.
- 신도시 건설과 더불어 공영개발 방식에 의한 주택사업도 늘면서 공공 분양시장은 증가할 전망이나 국민임대주택 건설사업은 임대주택 건설에 대한 재평가, 택지확보 어려움 등으로 다소 위축될 것으로 예상됨.
민간부문은 재개발 등 건축부문의 격감으로 5.2% 줄어들 것으로 예상됨.
- 건축부문은 8·31 대책의 영향으로 인한 부동산 거래 위축, 지방 신규 분양시장 침체 등이 지속되어 감소세로 반전될 전망
- 토목부문은 일반철도의 BTL 민간투자사업 전환, 수도권 2∼3개 고속도로 건설 민자사업 진행으로 크게 증가할 것으로 예상됨.
공종별로 보면 주택(주거용 건축)부문은 재건축, 재개발 물량의 감소로 연간 7.4% 감소한 42.6조원으로 전망되며, 비주택(비주거용 건축)부문은 3.8% 감소할 것으로 전망
토목 부문은 순수 공공 발주는 감소하지만 민간투자사업이 활발히 추진되면서 전체적으로는 1.2% 증가할 것으로 예상됨.
■ 2007년 건설투자 0.5% 증가에 그칠 전망, 4년 연속 저성장
2007년 건설투자는 신도시 건설, 행정복합도시, 혁신도시 등 대형 프로젝트의 착공으로 연간 0.5% 증가할 것으로 전망됨.
- 2004년 1.1%, 2005년 0.4%, 2006년 -1.7%, 2007년 0.5%로 4년 연속 1% 미만의 저성장 늪에 빠져 있음.
공종별로 보면 건축투자가 주거용 건축투자의 감소로 0.3% 줄어들고 토목투자는 1.5% 증가할 것으로 전망됨.
- 주거용 건축투자는 주거용 건축허가면적 및 착공면적의 감소세가 장기화되면서 2년 연속 감소할 것으로 예상됨. 재건축과 재개발의 착공시기가 불투명하기 때문에 향후 주거용 건설투자 예측은 변동성이 커질 것으로 예상됨.
- 비주거용 건축투자는 최근 비주거용 건축허가 및 착공면적이 개선되는 모습을 보이고 있으나 기반시설부담금 부과의 영향이 크며 여전히 내수회복이 부진하여 오피스 및 대형 상가 공급은 크게 늘어날 가능성이 적음.
- 토목투자는 1.5% 증가할 것으로 전망됨.
- 목 차 -
■ 경제 : 9월 건설 수주 79.0% 증가
10월 건설기업 경기실사지수 … 70.1
전세매매비율 추이
■ 이슈 : 2007년 건설경기 전망
2007년 주택·부동산 경기 전망
■ 정책 : 최고가치낙찰제도 도입 방안
■ 경영 : 도로 건설 현장 인력·업무 실태 분석 및 최적화 방안
■ 정보 : 2007년 원화 환율 전망
■ 논단 : 지방 건설을 살리려면
2007년 건설 수주는 재개발·재건축 수주의 감소 등으로 금년 대비 4.0% 감소한 95.7조원으로 전망됨.
- 재개발사업은 정부의 도심지 주거정비 촉진 및 뉴타운 건설로 향후 주택사업의 핵심을 이룰 것이나 2007년 수주 물량은 2006년에 비해 크게 감소할 것으로 예상됨.
- 2006년부터 판교, 동탄, 화성, 김포 등 수도권 신도시 분양이 시작되었는데 2007년에도 수원 광교, 파주 신도시 등에서 대규모 분양이 예정되어 있어 급격한 물량의 감소는 없을 것으로 전망됨.
공공부문은 정부의 SOC 예산이 다소 증가할 전망이나 국도 및 일반철도의 완성공사 위주로 투자되고 철도사업이 민자로 전환됨에 따라 공공 수주 물량은 1.6% 감소할 것으로 예상됨.
- 신규 철도사업이 BTL 민자사업으로 전환되면서 교통시설사업 발주 규모는 크게 감소할 전망이나 대규모 개발계획에 의한 토지조성 사업이 하반기부터 시작됨에 따라 감소폭은 축소됨.
- 신도시 건설과 더불어 공영개발 방식에 의한 주택사업도 늘면서 공공 분양시장은 증가할 전망이나 국민임대주택 건설사업은 임대주택 건설에 대한 재평가, 택지확보 어려움 등으로 다소 위축될 것으로 예상됨.
민간부문은 재개발 등 건축부문의 격감으로 5.2% 줄어들 것으로 예상됨.
- 건축부문은 8·31 대책의 영향으로 인한 부동산 거래 위축, 지방 신규 분양시장 침체 등이 지속되어 감소세로 반전될 전망
- 토목부문은 일반철도의 BTL 민간투자사업 전환, 수도권 2∼3개 고속도로 건설 민자사업 진행으로 크게 증가할 것으로 예상됨.
공종별로 보면 주택(주거용 건축)부문은 재건축, 재개발 물량의 감소로 연간 7.4% 감소한 42.6조원으로 전망되며, 비주택(비주거용 건축)부문은 3.8% 감소할 것으로 전망
토목 부문은 순수 공공 발주는 감소하지만 민간투자사업이 활발히 추진되면서 전체적으로는 1.2% 증가할 것으로 예상됨.
■ 2007년 건설투자 0.5% 증가에 그칠 전망, 4년 연속 저성장
2007년 건설투자는 신도시 건설, 행정복합도시, 혁신도시 등 대형 프로젝트의 착공으로 연간 0.5% 증가할 것으로 전망됨.
- 2004년 1.1%, 2005년 0.4%, 2006년 -1.7%, 2007년 0.5%로 4년 연속 1% 미만의 저성장 늪에 빠져 있음.
공종별로 보면 건축투자가 주거용 건축투자의 감소로 0.3% 줄어들고 토목투자는 1.5% 증가할 것으로 전망됨.
- 주거용 건축투자는 주거용 건축허가면적 및 착공면적의 감소세가 장기화되면서 2년 연속 감소할 것으로 예상됨. 재건축과 재개발의 착공시기가 불투명하기 때문에 향후 주거용 건설투자 예측은 변동성이 커질 것으로 예상됨.
- 비주거용 건축투자는 최근 비주거용 건축허가 및 착공면적이 개선되는 모습을 보이고 있으나 기반시설부담금 부과의 영향이 크며 여전히 내수회복이 부진하여 오피스 및 대형 상가 공급은 크게 늘어날 가능성이 적음.
- 토목투자는 1.5% 증가할 것으로 전망됨.
- 목 차 -
■ 경제 : 9월 건설 수주 79.0% 증가
10월 건설기업 경기실사지수 … 70.1
전세매매비율 추이
■ 이슈 : 2007년 건설경기 전망
2007년 주택·부동산 경기 전망
■ 정책 : 최고가치낙찰제도 도입 방안
■ 경영 : 도로 건설 현장 인력·업무 실태 분석 및 최적화 방안
■ 정보 : 2007년 원화 환율 전망
■ 논단 : 지방 건설을 살리려면