CERIK 건설동향

❍ 2026년 6월 건설수주 공공 호조에도 민간 위축으로 급감
   - 6월 건설수주 18.7조 원(전년 동월 대비 –21.7%)
   - 전년 동월 대비 공공수주 +29.2%, 민간수주 –41.5%

❍ 건설기성 공공·비주거용 건축에 힘입어 소폭 개선
   - 6월 건설기성 14.1조 원(전년 동월 대비 +1.6%)

❍ 건설고용 부진 심화
   - 건설업 취업자 189.3만 명(전년 동월 대비 –3.4%)

❍ 건설공사비 고공행진, 철근 가격 부담 확대
   - 건설공사비지수 138.22(전년 동월 대비 +5.5%)

❍ 2026년 7월 CBSI, 신규수주 악화로 체감경기 악화
   - 7월 종합실적지수 72.8(전월 대비 –1.7p)

❍ (법률) 
이슈 1 : 진단은 정확하나 처방의 사정거리가 짧은 건설산업기본법 개정안
이슈 2 : 조속한 노동조합법 재개정을 통한 산업 혼선 최소화 기대

❍ (법령)
폭염중대경보 및 열대야 특보 기준 신설
공동주택 소음·이격거리 기준 및 작은도서관 설치 의무 합리화
중형 평형 공공임대주택 공급 비율 확대
사회적기업 소액수의계약 참여 확대 및 계약기준 정비
’26년 개발부담금 산정 적용 이자율 확정

❍ 2026년 5월 건설수주 예년 상회, 비주택 대형 프로젝트 중심
  - 5월 건설수주 22.4조 원(전년 동월 대비 +50.0%)
  -전년 동월 대비 공공수주 +60.9%, 민간수주 +47.1%

❍ 건설기성 비주거용 건축 중심 완만한 증가
  -5월 건설기성 11.9조 원(전년 동월 대비 +3.6%)

❍ 건설고용 감소 폭 확대
  - 건설업 취업자 192.0만 명(전년 동월 대비 –2.2%)

❍ 건설공사비 상승세 지속, 비용 압박 심화
  - 건설공사비지수 137.67(전년 동월 대비 +5.1%)

❍ 2026년 6월 CBSI 70선 중반 회복, 체감경기는 여전히 부진
  - 6월 종합실적지수 74.5(전월 대비 +3.0p)

❍ (법률) 
모듈러 공법의 확산 필요와 법 제정 추진…목적을 고려한 합리적 입법 희망
계속된 건설 관련 법률과 산안법의 중복 규제…규제 수용성 측면 일원화 필요

❍ (법령)
불법하도급 제재 강화 및 신고포상 체계 확대
위험성평가 의무 구체화 및 재해조사 공개 강화
건설엔지니어링 낙찰하한율 상향 및 과잉 제재 정비
공공주택 입찰 담합·브로커 개입 차단
선금 집행관리 강화 및 지역 건설사 입찰기회 확대​

❍ (건설수주) 2026년 4월 건설수주는 외형 반등에도 부문 편중이 뚜렷한 국지적 개선 국면
  - 4월 건설수주는 19.7조 원으로 전년 동월 대비 35.9% 증가
  - 공공수주는 재개발·공공주택 발주 확대 등으로 62.3% 늘었고, 민간수주는 토목 중심으로 26.6% 증가했으나 민간 주택·비주택 건축은 정체

​❍ (건설기성)2026년 4월 건설기성은 재차 조정되며 감소세 지속
  - 4월 건설기성은 11.7조 원으로 전년 동월 대비 1.1% 감소
  - 공공·토목은 증가세로 하방을 일부 방어했지만, 민간·건축 부진이 이어지며 전반적인 회복 흐름은 여전히 제한적

❍ (건설고용) 2026년 4월 건설업 취업자 수는 소폭 증가에도 전년 대비 감소로 부진
  - 4월 건설업 취업자 수는 194.0만 명으로 전월 대비 1.3% 늘었으나 전년 동월 대비 0.4% 감소
  - 민간 건축 수요 위축과 기성 부진 영향으로 고용 개선이 본격적인 회복으로 이어지지 못하는 상황

❍ (건설물가) 2026년 4월 건설공사비지수는 큰 폭 상승하며 비용 부담 심화
  - 4월 건설공사비지수는 136.88로 전년 동월 대비 4.4% 상승
  - 아스콘·철근 등 주요 자재 가격 강세로 공사비 오름세 확대, 건설업체 수익성에 부담 요인으로 작용

❍ (건설경기실사지수(CBSI)) 5월 체감경기는 소폭 반등했으나 여전히 위축 국면
  - 5월 종합실적지수는 71.5로 전월 대비 6.3p 상승했지만 70선 초반 수준에 머물러 부진 지속
  - 신규수주·공사기성 지수는 개선됐으나 자금조달·자재수급 지수는 낮은 수준에 머물러 비용·금융 여건이 회복의 제약으로 작용

❍ (법률) 
계속된 적용 혼선 노란봉투법...법률 개정을 통한 일부 해소 기대
민간공사 전자대금지급시스템 확대 의무 부여입법에 따른 철저한 준비와 피해 최소화 정책 마련 필요
주택법 개정안에 따른 제도 변화와 향후 과제

❍ (법령)
징벌적 안전 제재 강화 및 참여기업 유동성 지원
공업화주택(OSC) 규제 유연화 및 특화 커뮤니티 확대
복합사업 비주거 규제 철폐 및 용적률 특례 극대화
사전기획 행정 효율 극대화 및 조달시장 진입장벽 완화
PFV 리츠 전환 기한 연장 및 자금 조달 유연성 확보

❍ (건설수주) 2026년 3월 건설수주는 공공·민간 동반 증가로 큰 폭 확대
  - 3월 건설수주는 21.4조 원으로 전년 동월 대비 28.3% 증가
  - 공공수주는 SOC 집행 영향으로 전년 동월 대비 57.8% 증가하며 높은 증가율을 기록하였으며, 민간수주는 대형 프로젝트 영향으로 21.4% 증가하며 규모 측면에서 전체 수주 확대 견인

❍ (건설기성) 2026년 2월 건설기성은 전월 대비 반등에도 전년 대비 감소 지속
  - 3월 건설기성은 12.3조 원으로 전년 동월 대비 2.5% 감소
  - 공공 및 토목은 증가세를 보였으나, 민간과 건축 부문 부진이 지속되며 전반적인 회복 흐름 제한적

❍ (건설고용) 2026년 3월 건설업 취업자 수는 감소세가 이어지며 회복 지연
  - 3월 건설업 취업자 수는 191.6만 명으로 전년 동월 대비 0.8% 감소
  - 민간 건축 중심의 건설기성 부진이 지속되며 고용 개선으로의 확산은 제한적인 상황

❍ (건설물가) 2026년 3월 건설공사비지수는 상승세 확대되며 비용 부담 지속
  - 3월 건설공사비지수는 134.4로 전년 동월 대비 2.5% 상승
  - 주요 건설자재 가격은 혼조세를 보였으나, 공사비 상승세가 이어지며 건설업체의 비용 부담 지속

❍ (건설경기실사지수(CBSI)) 4월 체감경기는 다시 둔화되며 부진 지속
  - 4월 종합실적지수는 65.2로 전월 대비 2.6p 하락
  - 계속된 자재수급 및 자금조달 여건 악화 영향으로 체감경기가 위축된 가운데, 일부 지표 개선 기대에도 불구하고 전반적인 회복은 제한적인 수준

❍ (법률)
공공공사 발주청 적정 공사기간 산정 의무...드디어 정착하나?
논리성이 결여된 영역으로 접어든 건설업 생산체계…업역 갈등만 일으킬 뿐
공동주택 바닥충격음 규제 강화 입법…사업비 상승, 공급 축소 우려

❍ (법령)
안전진단 몇제 및 구역 분할을 통한 정비사업 가속화
도심복합 용적률 상향 및 공급 자율화를 톤한 공급 확대
민자 펀드 차입한도 확대 및 규제 완화로 SOC 투자 활성화
주차 제원 상향 및 오토발렛 도입을 통한 스마트 주차 확산
선임 유예 연장 및 등급교육을 통한 유지관리 인력난 해소

❍ (건설수주) 2026년 2월 건설수주는 민간 주택수주 확대 영향으로 전년 동월 대비 증가
   - 2월 건설수주는 12.9조 원으로 전년 동월 대비 6.7% 증가
   - 공공수주는 비주택 건축 부진 등으로 6.6% 감소한 반면, 민간수주는 재개발·재건축 등 정비사업 확대 영향으로 11.1% 증가하며 전체 수주 증가 견인

❍ (건설기성) 2026년 2월 건설기성은 공공부문 확대 영향으로 전년 동월 대비 증가 전환
   - 2월 건설기성은 10.9조 원으로 전년 동월 대비 3.5% 증가하였으나, 최근 3년 평균을 하회하는 수준
   - 공공부문은 SOC 집행 영향으로 증가세를 보였으나, 민간부문은 감소세가 지속되며 전반적인 회복강도는 여전히 미흡

❍ (건설고용) 2026년 2월 건설업 취업자 수는 감소세가 지속되며 부진한 흐름 유지
   - 2월 건설업 취업자 수는 186.9만 명으로 전년 동월 대비 2.1% 감소
   - 건설기성 부진과 민간 건축 위축 등의 영향으로 고용 회복이 지연되며 감소폭 확대

❍ (건설물가) 2026년 2월 건설공사비지수는 상승세를 이어가며 높은 수준 지속
   - 2월 건설공사비지수는 133.7로 전년 동월 대비 2.0% 상승
   - 주요 건설자재 가격은 혼조세를 보였으나, 누적된 공사비 상승 영향으로 전반적인 비용 부담 지속

❍ (건설경기실사지수(CBSI)) 3월 체감경기는 일부 반등하였으나 여전히 부진한 수준
   - 3월 종합실적지수는 67.8로 전월 대비 5.3p 상승
   - 신규수주 개선에도 불구하고 자재수급 악화와 수주잔고 감소 영향으로 전반적인 체감경기 회복은 제한적

❍ (매매시장) 수도권과 지방 모두 가격 상승세를 이어가고 있으나, 전월 대비 상승폭은 다소 둔화되며 급등보다는 완만한 회복 국면이 이어지는 모습임.
- 수도권은 서울·인천·경기가 모두 상승했고, 지방도 5대광역시를 중심으로 반등 흐름이 지속됨.
- 거래는 저점 대비 회복됐지만 최근에는 전월 대비 소폭 조정되며, 가격 상승과 거래 급증이 동시에 나타나는 과열 국면과는 다소 거리가 있음.

❍ (임대차시장) 전국 아파트 전세가격과 월세통합가격은 모두 상승세를 이어가고 있으며, 수도권 전세 강세와 월세 비중 확대가 최근 임대차시장의 핵심 흐름으로 나타남.
- 전세거래는 감소하고 월세거래는 증가해, 임차 수요가 전세 중심에서 월세·준월세로 재편되는 흐름이 이어지고 있음.

❍ (공급) 인허가 부문은 전국적으로 감소세가 이어지고 있으며, 특히 민간부문 부진이 전체 공급 둔화를 주도하는 모습임.
- 분양은 월별 변동성이 큰 가운데 3월 수도권 중심으로 크게 늘었으나, 실제 공급은 사업장별 일정 조정 영향이 커 계획 대비 실적의 불확실성이 큰 상황임.
- 2026년 2분기 분양예정 물량도 수도권 비중이 높아, 당분간 신규 공급의 중심축은 수도권이 될 가능성이 큼.
- 전국 미분양은 소폭 줄었으나 여전히 높은 수준을 유지하고 있어, 빠른 해소보다는 누적 부담이 이어지는 국면으로 판단됨.

❍ (수요·심리) 매매수급동향은 수도권이 지방보다 뚜렷하게 높은 수준을 보이며, 수도권 중심의 수요 회복이 지속되고 있음.
- 반면 주택가격전망 CSI는 3월 들어 다시 100 아래로 낮아져, 거래와 수급은 개선되지만 가격 기대심리는 다소 조정받는 엇갈린 흐름이 나타남.